나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1526 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1526 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경1526
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 일주서로 3824-50
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매4계 2025타경1526 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 일주서로 3824-50 | 감정가: 485,242,000원 | 최저가: 237,768,000원 | 용도: 근린시설

1. 제주지방법원 2025타경1526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1526 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1

용도: 근린생활시설

감정가: 485,242,000원

토지면적: 1310.00㎡ (약 396.3평)

건물면적: 132.80㎡ (약 40.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 열OOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 주요 내용

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리에 위치한 근린생활시설 건물과 그 부지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.3. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 '용수저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급에 해당합니다.

제시외 물건: 이동식 창고 1동이 소재하나, 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계: 미상입니다.

1.4. 건물 감정평가 요약

건물의 구조: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물입니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 판넬 노출, 바닥은 에폭시 페인팅, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 건물 내부에 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동이 소재합니다.

임대관계: 미상입니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리에 위치하며, 주변에 용수저수지가 있습니다. 숙박시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역으로, 지방도 1132호선(일주서로)과 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 남측으로 폭 3미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '열OOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 근저당권 등이 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 앞서는 권리가 있는지, 유치권 성립 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 철저한 분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변 지역은 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 현재 소매점으로 이용 중이며, 이동식 창고 및 냉동/냉장 창고 등이 부속되어 있는 점으로 보아 특정 업종을 위한 시설로 활용되었을 가능성이 있습니다. 한경면 지역은 제주의 서부 관광지로도 알려져 있어, 관광객 수요를 기반으로 한 상권 형성이 가능할 수 있습니다. 다만, 인근에 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니므로, 배후 수요와 업종의 적합성을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 생활정보

본 물건이 위치한 한경면 고산리는 제주시 외곽에 자리하고 있으며, 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 용수저수지가 있어 여가 활동이나 산책 등의 기회를 가질 수 있습니다. 또한, 지방도 1132호선을 통해 제주시내로의 이동이 가능하며, 농경지 및 숙박시설 등이 혼재되어 있어 지역 특색을 반영한 생활 환경을 이루고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 토지는 계획관리지역으로, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 등급 지정은 건축 행위 및 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 상세한 토지이용계획 확인원 및 관련 법규를 통해 구체적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 지하수자원보전지구 3등급은 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 점과 제시외 물건(이동식 창고, 냉동/냉장 창고)의 처리 문제 등은 인수 시 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 개발 제한 구역 등 환경 관련 규제는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한경면에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 양호한 교통 여건과 건부지로 활용 가능한 토지를 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 제주도의 엄격한 환경 보전 관련 법규(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등)의 적용을 받고 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불명확하고 제시외 물건이 소재하는 점은 인수 시 추가 확인 및 정리가 필요한 부분입니다. 낙찰 후 예상되는 추가 비용 및 제반 규제 사항을 충분히 검토한 후, 본 물건의 가치를 면밀히 평가하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속 입지를 갖춘 근린생활시설 물건입니다.

일주서로 인접으로 제주시 접근성이 용이하며, 차량 이용이 편리합니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되어 별도 명도나 소유권 문제가 복잡하지 않을 수 있습니다 (단, 임차인 유무 확인 필수).

지역 특성에 맞는 업종으로 활용 시 잠재적 수익 창출 가능성이 있습니다.

주의사항:

- 토지이용계획 및 각종 보전지구 등급에 따른 개발 행위 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

- 임대차 관계를 명확히 파악하고, 필요시 명도 협상을 진행해야 합니다.

- 제시외 물건(이동식 창고, 냉동/냉장 창고)의 처리 방안을 마련해야 합니다.

- 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 위해 현장 조사 및 시세 조사를 철저히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계