나이스옥션 법원경매 목포 2024타경895 [1] 전라남도 목포시 번영로 45, 1동 6층604호 (상동,거성센트럴파크주상복합아파트) 아파트 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경895 [1] 전라남도 목포시 번영로 45, 1동 6층604호 (상동,거성센트럴파크주상복합아파트) 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경895
- 주소: 전라남도 목포시 번영로 45
- 용도: 아파트
목포지원 경매3계 2024타경895 | 소재지: 전라남도 목포시 번영로 45 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 아파트
1. 목포지원 2024타경895 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경895 (1)
소재지: 전라남도 목포시 번영로 45, 1동 6층604호 (상동,거성센트럴파크주상복합아파트)
용도: 아파트
감정가: 206,000,000 원
토지면적: 22.62㎡ (약 6.84평)
건물면적: 83.75㎡ (약 25.33평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 목OOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 입지조건
해당 물건은 전라남도 목포시 상동 번영로에 위치한 거성센트럴파크 주상복합아파트 내에 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 생활 인프라가 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 도보 거리에 실제 생활 편의를 위한 시설들이 있으며, 교통 접근성 또한 고려할 수 있는 위치입니다. 목포시는 전반적으로 아파트 매매가 랭킹에서 다양한 지역의 아파트들이 포함되어 있으며, 상동 지역도 이에 포함될 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 실행하기 위해 신청하는 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로도 경매가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 부분은 추가적인 확인이 필요하며, 낙찰 시 기존 경매 절차와의 연계 또는 말소 기준 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 목OOOOOOO입니다.
1.4. 상권분석
목포시 상동 지역은 주상복합 아파트가 밀집해 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 위치하여 주민들의 생활 편의를 지원하며, 이는 상권의 안정성을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 최근 부동산 시장 동향 분석 자료에 따르면 목포시 아파트 시장은 입주 물량 제로, 거래량 반토막, 매매가 하락 등의 상황을 겪고 있어 전반적인 부동산 시장 상황을 고려해야 합니다. 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포 등은 주변의 상업시설 현황에 따라 달라질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
거성센트럴파크 주상복합아파트는 목포시 상동에 위치하여 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 주변에는 학교, 병원, 마트, 은행 등 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 이는 지역 주민들의 일상생활에 편리함을 제공합니다. 교통망 또한 도심 접근성 및 시외 이동성을 고려할 수 있는 위치에 있을 것으로 보입니다. 목포시는 지역별로 다양한 아파트 단지들이 존재하며, 이 지역 역시 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
1.6. 혐오시설 검색 결과
주변 지역에 대한 검색 결과, 목포시 인근 지역(무안)에 환경관리종합센터(쓰레기 처리장)가 건설된 바 있으나, 이는 본 물건 소재지에서 직접적인 영향권 내에 있다고 보기 어렵습니다. 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과 상, 본 물건지로부터 가까운 거리에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 동일 물건에 대한 복수의 경매가 진행될 경우, 어느 절차가 우선하며 낙찰 시 권리 소멸 등에 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 사건의 진행 상태와 다른 중복 사건과의 관계를 철저히 파악해야 합니다. 또한, 최근 목포시 부동산 시장 전반의 하락세 동향은 본 물건의 향후 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 건물 노후도 및 관리 상태에 따른 추가적인 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 목포시 상동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 2억 6백만 원으로 책정되었으며, 면적 대비 적정성을 판단하기 위해서는 실거래가 및 주변 아파트 시세를 면밀히 비교 분석해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 목포시 부동산 시장의 전반적인 하락세도 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
1.9. 투자 포인트
물건지의 입지 자체는 생활 편의성이 있는 편입니다. 경매 절차의 명확성 확보 및 '중복사건' 리스크 해소 후, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 주변 지역의 신규 공급이나 개발 계획 등 긍정적인 요인이 있는지 추가적으로 조사하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 또한, 본 건물의 관리 상태를 직접 확인하고 향후 예상되는 수리 비용을 감안하여 투자 수익률을 산정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
목포지원 경매3계