나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4938 [1] 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4938 [1] 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 6층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경4938 | 소재지: 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 6층605호 | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 430,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4938 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 6층605호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박O (동일)

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정 및 면적 정보

감정가: 430,000,000원

건물면적(전용): 105.64㎡ (약 32평형대)

토지면적(대지권): 75.30㎡

층수: 12층 중 6층

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 (외벽: 석재 붙임 및 페인팅, 창호: PVC 이중창)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 광주광역시 북구 연제동 소재 동림IC 북동측 인근에 위치하며, 고속도로 변 아파트 단지 지대로서 주거 환경은 대체로 무난합니다. 주변은 대규모 아파트 단지들로 형성되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

호남고속도로 동림IC에 인접하여 광역 이동을 위한 간선도로 접근성이 매우 우수합니다. 대중교통 이용 또한 무난한 수준으로 평가되며, 아파트 단지 출입로는 광로, 소로에 접하고 있어 도로 사정 및 차량 진출입이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 건은 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 법정지상권 등의 복잡한 권리 이슈 발생 가능성은 희박합니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다 (최종 권리 분석은 등기부등본 확인 필수).

3.2. 임차인 현황 및 명도 분석

제시된 정보에 따르면 현재 소유자가 거주 중인 것으로 추정되며, 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 대상자는 소유자입니다. 소유자 명도는 일반 임차인 명도에 비해 협상이 쉽지 않을 수 있으며, 인도명령 후 강제집행까지 시간과 비용이 추가적으로 소요될 수 있다는 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역이므로, 단지 내 및 인근에 기본적인 근린생활시설(마트, 학원, 병원 등)이 잘 형성되어 있어 일상생활 편의성은 높습니다. 또한, 동림IC를 통한 광역 이동이 용이하여 시내 중심 상권 접근도 비교적 편리합니다.

4.2. 교육 및 공공시설

주변 아파트 단지들을 기반으로 한 초, 중, 고등학교 등의 교육 시설 및 공공시설 접근이 용이하여 자녀가 있는 실수요자에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 소음/분진 리스크

물건지가 "고속도로 변 아파트지대" 및 "동림IC 인근"에 위치하므로, 동 호수 위치에 따라 차량 통행으로 인한 소음이나 분진 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 입찰 전 단지 및 해당 동의 현장 확인을 통해 소음 민감도를 체크하는 것이 필수적입니다.

5.2. 명도 리스크

소유자가 점유 중이므로, 인도명령 및 강제집행을 염두에 둔 명도 계획 수립이 필요하며, 잔금 납부 후 명도 완료까지의 기간을 보수적으로 산정해야 합니다.

5.3. 토지이용계획 제한

제2종일반주거지역 외에 시가지경관지구, 비행안전제3구역 등의 제한이 있으나, 기성 아파트로서 현시점에서의 이용에는 문제가 없으며, 향후 재건축 등 개발 행위 시 고려할 사항입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

광주광역시 북구 연제동의 주거 선호도가 높은 대단지 아파트 물건입니다. 105.64㎡의 중대형 평형으로 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 권리관계는 단순하여 안전하며, 탁월한 고속도로 접근성(교통)은 큰 장점입니다. 다만, 감정가 대비 매매 시세, 층별 시세 등을 정확히 파악하고, 소유자 명도에 대한 시간 및 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 우수한 교통망: 동림IC 인접으로 광주 및 외곽 지역으로의 광역 이동 편의성이 뛰어납니다.

2) 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로서 기본적인 주거 인프라 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3) 권리 분석의 용이성: 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 단순하여 안전한 입찰이 가능합니다.

4) 투자 전 주변 아파트 단지의 매매 및 전세 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 도출하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계