나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4938 [1] 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 OOOOOO 아파트 경매

광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4938(광주지방법원 경매4계). 감정가 430,000,000원, 최저가 301,000,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4938 [1]
소재지광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 OOOOOO
용도집합건물
매각기일2026.01.13
관할법원광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한비행안전제3구역(전술), (접함)준보전산지, (접함)도로구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)지구단위계획구역, (저촉)중점경관관리구역
광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적75.30㎡ (22.78평)
건물면적105.64㎡ (31.96평)

금액

감정가430,000,000원
최저가301,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금30,100,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.02 430,000,000원 유찰
2차 2026.01.13 301,000,000원 매각
2차 2026.01.20 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.20 - 납부<br />(2026.02.12)
2차 2026.03.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
광주광역시 북구 연제동 소재 동림IC 북동측 인근에 위치하고, 주위는 고속도로 변 아파트지대로서 주거환경 무난합니다.
교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 12층 공동주택(아파트) 내 6층 605호 단위세대로서,
1동의 건물의 외벽은 콘크리트 벽체 위 석재 붙임 및 페인팅,
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호는 PVC 이중창임.
이용상태
아파트입니다. 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 단지입니다.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 광로, 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다,
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
공부와의 차이
특이 사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자가 거주 중으로 보이나 임대내역 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 41건 79% 213,516,067원
최근 6개월 78건 77% 195,135,021원
최근 12개월 146건 77% 204,074,636원