나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33392 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호 근린상가 경매

광주광역시 서구 내방로 247 상무 한국아델리움, 131동 2층204호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33392(광주지방법원 경매4계). 감정가 827,000,000원, 최저가 296,397,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33392 [1]
소재지광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호
도로명주소광주광역시 서구 내방로 247 상무 한국아델리움, 131동 2층204호
용도근린상가
매각기일2026.08.11
관할법원광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)준보전산지, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시계획구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)도로, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)지구단위계획구역, 상대보호구역
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적84.12㎡ (25.45평)
건물면적201.68㎡ (61.01평)

금액

감정가827,000,000원
최저가296,397,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금29,639,700원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.13 827,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 578,900,000원 유찰
3차 2026.04.07 463,120,000원 유찰
4차 2026.05.19 370,496,000원 변경
4차 2026.07.02 370,496,000원 유찰
5차 2026.08.11 296,397,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난함.
건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제204호로서
외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈위페인팅
내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
이용상태

근린생활시설(해늘헤어)로 이용중임.
설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 2차선,남측으로 왐복 4차선 아스팔트포장도로에 접함.


토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합)
상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상일중학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이

없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
임차인 이승용이 목록 1. 204호 전부 및 목록 2. 203호 일부를 일체로 이용중임