나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33392 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33392 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33392
• 주소: 광주광역시 서구 내방로 247 상무 한국아델리움, 131동 2층204호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매4계 2025타경33392 | 소재지: 광주광역시 서구 내방로 247 상무 한국아델리움, 131동 2층204호 | 감정가: 827,000,000원 | 최저가: 463,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경33392 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385, 상무한국아델리움 131동 2층 204호

용도: 근린생활시설

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 2. 면적 및 토지/건물 정보

토지면적: 84.12㎡ (약 25.46평)

토지지분: 84.12㎡ (약 25.46평)

건물면적: 201.68㎡ (약 60.91평)

건물지분: 201.6846㎡ (약 60.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 827,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로 상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 임차인 현황 및 주의 사항

임차인 이승용이 목록 1. 204호 전부 및 목록 2. 203호 일부를 일체로 이용 중입니다. 해당 임차인의 점유 및 이용 현황은 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 또한, 감정평가서 요약에는 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 3. 중복병합사건 및 일괄매각

본건은 중복 병합 사건으로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 일괄매각 결정에 따라 토지와 건물은 분리하여 처분할 수 없습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 어우러져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당됩니다. 또한, 본건 토지는 도로, 소로1류, 중로1류에 접해 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 제2층 제204호입니다. 외벽은 돌붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설(해늘헤어)로 이용 중입니다.

1.5. 2. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임차 관련 이슈

등기부상 권리관계 외에 현황 조사 시 파악된 임차인 이승용의 점유가 확인되었습니다. 해당 임차인의 대항력 유무, 보증금, 계약 내용 등에 따라 명도 절차에 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 불확실성도 존재합니다.

1.6. 2. 기타 제한 사항 (보호구역 등)

본건은 상일여자고등학교, 상일중학교, 천사유치원과 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당됩니다. 이는 향후 시설 이용 또는 증개축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 3. 혐오시설 유무 (조사 결과)

주변 환경에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 차원에서 진행 중인 쓰레기 소각장 등 대규모 공공시설 관련 논의가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 준수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 상권 형성이 가능한 지역입니다. 다만, 현재 임차인이 점유 중이며 임대 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 명도 및 임대차 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 학교 주변 보호구역 지정 여부 등도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 교통 편리성: 버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

- 복합 상권 지역: 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 일괄매각을 통한 토지 및 건물 동시 확보: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 향후 상권 성장 잠재력: 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계