나이스옥션 법원경매 군산 2025타경505 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경505 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경505 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 | 감정가: 30,959,000원 | 최저가: 21,671,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 1298-1 소재의 '답'(논)을 대상으로 하는 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 군산지원 2025타경505 (1)이며, 용도는 답, 매각대상은 토지 일부 지분입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지 면적은 2357.00㎡ (약 713.04평)이며, 이 중 토지 지분율 37311.31이 매각 대상입니다.

건물은 존재하지 않으며, 토지 감정가는 30,959,000원입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 없습니다.

1.3. 매각 조건

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 장OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, '지분매각'이므로 '공유자우선매수신고' 가능성이 존재합니다.

주의사항으로 지분매각이므로 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 미반환되므로 각별한 주의가 요구됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 환경

대상 토지는 전북특별자치도 군산시 월명동 소재 '월명중학교' 북서측 및 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 소규모공장, 경지정리된 답이 주를 이루는 시가지 주변의 경지정리지대입니다.

본 물건은 세로장방형의 평지로서, 현재 '답'으로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 주요 간선도로 및 버스 승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 해당하여 향후 개발에는 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 제한)으로 지정되어 있어, 축산 관련 개발은 불가합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 채권자 주OOOOOOOO가 채무자 장OO의 부동산 지분에 대해 강제경매를 신청한 사건입니다.

등기부상 소유권 외 권리관계나 제시외 물건은 보고서 상 정보로는 확인되지 않습니다.

3.2. 권리 및 절차상 특이사항

가장 큰 특이점은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다.

공유자 우선매수 신고가 가능한 물건이며, 이는 매각기일 당일 최고가 매수신고인이 결정되어도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰자가 바뀌는 절차적 리스크를 내포합니다.

농지취득자격증명은 낙찰 후 소정 기한 내 제출하지 않으면 입찰 보증금 전액을 몰수당하므로, 입찰 전 취득 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 혐오시설 검토

제공된 감정평가서 요약 내용만으로는 인근 혐오시설 존재 여부를 정확히 판단하기 어렵습니다.

다만, 주위가 '소규모공장' 및 '경지정리지대'로 구성되어 있으므로, 공장 운영으로 인한 환경적 요인(소음, 매연 등)이 존재할 수 있습니다.

정확한 판단을 위해서는 현장 조사가 필수입니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권분석

본 물건은 용도가 '답'이며, 주변 환경이 경지정리지대 및 소규모 공장 지대이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않거나 매우 미미할 것으로 판단됩니다.

생산녹지지역의 토지이므로 현 상태에서 상업 시설 건축 등을 통한 수익 창출은 어렵습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 '월명중학교'가 있으나, 전반적인 지역이 농경지 및 공장 지대이므로 일반적인 주거 생활 편의시설(대형마트, 병원 등) 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

주요 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 교통은 보통이나, 도심과의 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

4.3. 잠재적 리스크

1) 공유 지분 매각 리스크: 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정(사용, 수익, 처분) 및 공유물 분할 소송 가능성이 존재합니다.

2) 농지 취득 리스크: 농지취득자격증명 발급 불가 시 보증금 몰수라는 최악의 상황을 맞이할 수 있습니다.

3) 용도 제한 리스크: 도시지역 내 생산녹지지역으로서 개발 행위에 제약이 많아 단기적인 개발 이익 실현이 어렵습니다.

4.4. 투자 포인트

1) 저가 진입 가능성: 지분 매각의 특성상 온전한 토지보다 낮은 가격에 진입할 수 있습니다.

2) 장기적 개발 기대: 도시지역 내 생산녹지지역이라는 점은 장기적인 관점에서 볼 때 도시 확장에 따른 용도 변경 및 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

3) 경지정리된 우량 농지: 현재 '답'으로 이용 중이며, 경지 정리가 완료되어 있어 농지로서의 이용 가치는 확보되어 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, '농지취득자격증명' 및 '공유자우선매수'라는 두 가지 주요 절차적 리스크를 안고 있습니다.

감정가가 상대적으로 낮고(30,959,000원), 총 면적이 700평 이상인 도시지역 내 생산녹지 필지의 지분이라는 점은 장기적인 토지 가치 상승에 베팅하는 '토지 은행(Land Banking)' 관점에서 접근해 볼 만합니다.

다만, 입찰자는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 철저히 확인하고, 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 공유물 분할을 위한 법률적 준비를 갖춘 후에 입찰해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계