나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31468 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 248-9 다가구주택 경매

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 248-9 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31468(전주지방법원 경매3계). 감정가 1,378,215,270원, 최저가 964,751,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 31468 [1]
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 248-9
도로명주소전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 248-9
용도토지
매각기일2026.08.10
관할법원전주지방법원 경매3계 (063-259-5540(구내:5540))
이용제한(접함)준보전산지, 제1종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)절대보호구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 절대보호구역
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 248-9  다가구주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적538㎡ (162.75평)
건물면적603.45㎡ (182.54평)

금액

감정가1,378,215,270원
최저가964,751,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금96,475,100원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.22 1,378,215,270원 유찰
2차 2026.08.10 964,751,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 '덕일중학교' 남측 인근에 위
치하며 부근은 단독 및 다가구주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주거나지 등이
혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장
이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한편임.
형태 및 이용상태
- 기호1~4) 4필일단의 사다리형 평지로서, 현황 '다가구주택부지' 임.
- 기호6) 부정형 완경사지로서, 현황 '주거나지(휴경지)' 상태임.
- 기호7~9) 부정형 완경사지로서, 현황 '도로' 임.
인접 도로상태
- 기호1~4) 서측으로 현황 폭 약 4미터의 포장도로인 기호7~9)를 통해 출입함.
- 기호6) 지적도등본상 맹지임.
- 기호7~9) 본건이 현황 폭 약 4미터의 포장도로로서, 서측으로 접한 폭 약 5미터 내
외의 포장도로를 통해 출입함.




토지이용계획 및 제한상태
- 기호1~4,6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가
축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주
교육지원청 고시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주교육지원청
고시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교육환경 보호
에 관한 법률>임.
- 기호7~9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주교
육지원청 고시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-19)(전라북도 전주교육지원청 고
시 제 2015? 11호(2015.1.19.)학교환경위생정화구역 설정?고시)<교육환경 보호에
관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조
5-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서
- 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감
- 내 벽 : 페인팅 및 벽지, 타일, 목재판넬 등 마감
- 바 닥 : 장판지 및 타일, 대리석 등 마감
- 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
5-가) 단독주택(다가구주택)으로서,
- 1층 : 계단실 등
- 2,3각층 : 다가구주택(5가구),
- 4층 : 다가구주택(1가구)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고
있음.
부합물 및 종물
본 건물에 부합된 2~4층 소재 확장형발코니, 4층 상부소재 다락 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

물건 비고

-일괄매각, 목록7~9는 지분매각임(단, 공유자우선매수권은 없음)
-목록6은 지적도상 맹지이고 현황 "주거나지(휴경지)" 상태임