나이스옥션 법원경매 전주 2025타경857 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경857 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194 임야 경매

• 사건번호: 2025타경857
• 주소: 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194
• 용도: 임야

전주지방법원 경매2계 2025타경857 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194 | 감정가: 65,712,000원 | 최저가: 32,199,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경857 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194

용도: 임야

감정가: 65,712,000원

토지면적: 8,214.00㎡ (약 2,484.77평)

토지 지분율: 821400 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 임OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

감정평가서 요약 요항표:

- 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 소재 '종동마을' 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 대상까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 버스 승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 완경사로 임야입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(350m, 500m), 준보전산지, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 철도보호지구. 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(350m), 준보전산지, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 철도보호지구. (법률 및 제한 내용 상세 기재는 법률 문서 참조 필요)

- 제시목록 외의 물건: 없음

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 임실군 오수면 군평리 산194번지에 소재하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 혼재된 한적한 농촌 지역으로, '종동마을'에서 남서측 인근에 위치합니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

북측으로는 폭 약 2~3m의 콘크리트 도로에 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연환경이 주를 이루고 있어, 조용하고 한적한 입지를 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 최OO씨가 채권자 임OOOOOO씨에게 채무를 이행하지 못해 발생한 경매입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지 전체이며, '일괄매각'으로 명시되어 있어 토지만 분리하여 매각하는 것이 아닌, 제시된 토지 전체를 하나의 물건으로 취급하여 매각합니다.

권리 관계는 제시된 정보만으로는 상세 파악이 어려우나, 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 토지를 취득할 가능성이 높습니다.

다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 함께 정확한 권리 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변에 상업 활동이 활발한 상권 지역이 아닙니다.

인근의 오수면 소재지 내에서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 임야로 구성되어 있어, 일반적인 상업적 목적의 개발보다는 전원생활, 주말 농장, 임업, 혹은 자연 친화적인 시설 등 특수한 용도로의 접근이 필요할 것으로 보입니다.

오수면은 지역 축제 등으로 알려져 있으나, 물건지 자체의 직접적인 상권 영향은 미미합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변은 자연 녹지가 풍부한 농촌 지역입니다.

주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 오수면 소재지에 위치해 있습니다.

임야의 특성상 기본적인 기반 시설(상하수도, 전기 등)의 연결 여부 및 비용은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸거나, 주말 휴식 공간, 혹은 관련 시설을 운영하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 장례식장, 쓰레기 처리 시설 등이 해당 지역에서 다소 떨어진 곳에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 이용 및 개발에 관한 다수의 법적 제한입니다.

계획관리지역이지만, 준보전산지로 지정되어 있어 산지관리법에 따른 개발 행위 허가 및 제한이 따릅니다.

또한, 가축사육제한구역, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역, 철도보호지구 등으로 묶여 있어 건축이나 시설 설치에 있어 제약이 많습니다.

임야의 특성상 경사가 있고 부정형이므로, 토목 공사 및 개발 시 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다.

북측의 2~3m 폭 도로에만 접하고 있어, 대형 차량의 진입이나 추가적인 도로 확보 시 어려움이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 토지에 대한 점유자가 있는지, 있다면 명도 절차에 대한 검토가 필요합니다.

산지전용허가 등 개발 관련 법규는 수시로 변경될 수 있으므로, 최신 규정 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군의 한적한 농촌 지역에 위치한 임야로, 감정가는 65,712,000원입니다.

넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 개발 행위에 대한 법적 제한이 매우 복잡하고 많아 투자 목적 및 개발 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 준보전산지, 가축사육제한, 건축 제한 등의 법규를 면밀히 검토하여 토지 활용 가능성을 판단해야 합니다.

전원생활, 주말 별장, 친환경 시설, 혹은 임업 등 특수 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

이해관계인(채무자/소유자)과의 명도 협상 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적의 토지를 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공합니다.

2. 계획관리지역 내 임야: 비록 제한이 많으나, 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 규제 완화 또는 특정 개발 사업 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 자연 친화적 활용 가능성: 쾌적한 자연 환경을 활용한 전원생활, 주말 농장, 캠핑장, 힐링 시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

4. 장기적 관점의 자산 가치: 농촌 지역의 토지로서, 장기적인 인구 변화, 지역 개발 계획 등에 따라 자산 가치가 상승할 여지가 있습니다.

5. 복잡한 규제 해소 시 높은 수익률 기대: 현행 규제로 인한 제약이 많지만, 관련 법규를 면밀히 검토하고 허가 절차를 성공적으로 통과한다면, 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계