나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5624 [1] 부산광역시 수영구 남천동 10-14 남천알파타워 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 남천역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로서,
(사용승인일 2013.06.10)

외벽 : 치장석 붙임 마감 등

창호 : 샷시창호 등

이용상태

공동주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 60m, 최고높이 85m))<건축법>, 상대보호구역(2017-03-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 상세

사건번호: 부산동부지원 2025타경5624 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사오케이대부캐피탈옥정 (말소기준권리 설정 채권자)

1.2. 물건 개요

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 10-14 남천알파타워 3층305호 (신 주소: 부산광역시 수영구 광남로10번길 15-8)

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 14.26㎡ (약 4.31평)

건물면적: 36.78㎡ (약 11.13평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 남천역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 60m, 최고높이 85m), 상대보호구역에 속합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 요약 및 말소 기준 권리

말소기준권리: 2024년 4월 26일자 주식회사오케이대부캐피탈옥정 명의의 근저당권 (97,500,000원)입니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들(을구 10번 근저당권, 을구 10-1번 채권질권, 을구 8-2번 채권질권, 갑구 4번 임의경매 등)은 매각으로 소멸됩니다.

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용(존속 기간, 범위, 권리자 등)은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 명확히 확인된 임차인은 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 나타났습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금, 차임 등 세부 사항에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 건물 및 시설 정보

4.1. 건물 구조 및 사용승인일

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로서, 2013년 6월 10일에 사용 승인되었습니다.

4.2. 건물 면적

전용면적: 36.78㎡ (약 11.13평)

분양면적: 별도 확인 필요

4.3. 내부 설비

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 생활 및 상권 정보

5.1. 주변 편의 및 교육 시설

교육: 남천초등학교가 동측 인근에 위치합니다.

교통: 부산도시철도2호선 남천역과 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

상업: 본건은 각종 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 상권 특성

본 건물(남천알파타워)은 공동주택과 제2종근린생활시설이 복합된 건물로, 주거 및 상업 기능이 공존합니다.

주변은 주거 단지와 상업 시설이 어우러진 지역으로, 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

등기부상 '말소되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 실제 현장 조사 시 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

공동담보 물건으로, 채권자 변제 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 '가로구역별 최고높이 제한지역', '상대보호구역' 등 각종 도시계획 및 건축 관련 규제가 적용되므로, 향후 건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

건축물대장상 '제2종근린생활시설' 용도가 복합되어 있어, 실제 이용 현황 및 관리 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남천동이라는 비교적 우수한 입지에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 권리 관계, 특히 '말소되지 않는 권리'의 구체적인 내용 확인이 필수적이며, 공동담보 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 토지 이용 규제와 복합 용도 가능성은 향후 가치 상승이나 활용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

8. 투자 포인트

부산 지하철 2호선 남천역 역세권에 가까운 입지로, 시내 접근성이 우수합니다.

남천동은 부산에서도 선호도가 높은 지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 염두에 두고 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 부담을 최소화할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

건축물 사용승인일이 2013년으로, 상대적으로 최신 건물에 속합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 140,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수할 보증금이 없는 점(0원)을 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 본 물건의 권리 관계, 명도 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 감정가를 기준으로 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.