경상남도 고성군 하일면 송천2길 24-24 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21719(통영지원 경매1계). 감정가 7,601,280원, 최저가 5,321,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21719 [1]
소재지
경상남도 고성군 하일면 송천리 163
도로명주소
경상남도 고성군 하일면 송천2길 24-24
용도
단독주택
매각기일
2026.04.27
관할법원
통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한
가축사육제한구역, 자연취락지구, 계획관리지역
면적
토지면적
172㎡ (52.03평)
건물면적
69.42㎡ (21.00평)
금액
감정가
7,601,280원
최저가
5,321,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
532,100원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.23
7,601,280원
유찰
2차
2026.04.27
5,321,000원
매각
2차
2026.05.04
-
최고가매각허가결정
2차
2026.06.11
-
납부<br />(2026.05.28)
2차
2026.07.15
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 케이 · 평가일 2025.08.14
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 고성군 하일면 송천리에 소재하는 '송천2구마을회관'의 남동측 인근에 위
치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
교통상황
본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형(다각형) 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
제시 외 건물 7개 동 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분 간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전
체 토지를 대상으로 평가하되, 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 및 인접지(162-2전, 164대) 지상에 걸쳐 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와
같이 제시 외 건물 7개 동이 소재하는바, 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으
로 평가함. 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 '토지·건물 감정평가명세표'
비고란에 별도로 기재함.
3) 본 건은 인접지(937도) 일부를 점유하여 이용 중인 것으로 조사되나, 정확한 확인에는 지
적측량이 필요함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및
지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하니 유의하시기를 바람. 또한
, 본 건 지상 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
블럭구조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1977.)로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 붙임 마감 외,
창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
이용상태
① 기호 2-1): 주택(방2, 복도, 주방 등)으로 이용 중임.
② 기호 2-2): 창고로 이용 중임.
설비내역
기호 2-1): 제반 위생·급배수 설비, 유류 난방설비 등이 갖춰져 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
공부와의 차이
① 본 건 건물은 의뢰목록상 1개 동의 주택(69.42㎡)이나, 일반건축물대장과 현황은 주택
(40.99㎡) 1개 동 및 창고(27.43㎡) 1개 동임.
② 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 '블럭구조 슬레이트지붕' 이나 이나 현황 '블럭구조
슬레이트 위 칼라강판지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전
체 건물을 대상으로 평가하되, 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 건물은 의뢰목록상 1개 동의 주택(69.42㎡)이나, 일반건축물대장과 현황은 주택
(40.99㎡) 1개 동 및 창고(27.43㎡) 1개 동임.
3) 본 건 건물과 담장 사이에 설치된 차양은 건물 평가 시 포함하여 평가함.
물건 비고
-일괄매각, 지분매각.
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
-목록[2]건물은 공부상 1개 동의 주택(69.42㎡)이나 일반건축물 대장과 현황은 주택(40.99㎡) 및 창고(27.43㎡)임.
-목록[2]건물의 공부상 구조는 ‘블럭구조 슬레이트 지붕’이나 현황은 ‘블럭구조 슬레이트 위 칼라강판지붕’임.
-목록[2]건물 및 제시외 건물은 인접지(162-2 전) 지상에 걸쳐 있음.
-경계 불분명하여 지적측량 필요
-제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 매각 포함.
-제시외 건물(감정서상 ㉣~㉦) 매각 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
