나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11841 [1] 경상남도 김해시 삼계동 산126 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 ""삼계정수장"" 서측 인근에 위치하며 본건 주위는 공동묘지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외분묘가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

물건 비고

임야 및 일부 묘지로 이용중이며 분묘 4기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권성립 여부는 불명. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 추가 소재할 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경11841 (1)

물건종별: 임야

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OO

감정가: 711,407,000원

최저매각가격: 정보 미제공 (단, 분묘 소재로 인해 가격이 제한받는 것으로 명시됨)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 산126

토지면적: 8430.00㎡ (약 2550.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 자연림 및 일부 묘지로 이용 중 (분묘 4기 소재)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 "삼계정수장" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동묘지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

지역 지구: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

2.2. 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 맹지입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 1981년 허성룡 명의로 보존되었으며, 이후 상속 및 증여를 통해 다수의 공유자로 이전되었습니다.

말소기준권리는 2022년 12월 22일자 김해세무서장의 압류(갑12)입니다.

이후 다수의 강제경매 및 가처분이 등기되었으나, 본 경매개시결정(2025타경11841)을 제외하고는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

2024년 5월 9일자 강제경매로 인한 매각 관련 권리(갑14, 갑17-1, 갑18)는 말소된 것으로 표기되어 있습니다.

현재 본건 경매는 주하늘의 임의경매로 인한 개시결정이며, 권리금액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 및 차임은 합계 0원입니다.

별도의 임차인 현황은 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 임야로서 현재 자연림 및 일부 묘지로 이용되고 있으며, 주변 환경 역시 공동묘지 및 자연림이 주를 이루고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 활동이나 주거 용도로 적합한 지역은 아닙니다.

4.2. 주변 개발 가능성

본 물건지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있으나, 급경사지와 맹지라는 점이 개발에 제약이 될 수 있습니다. 현재로서는 주변 개발보다는 자연 보존 또는 특정 목적(묘지 관리 등)으로 이용될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건지 자체적으로는 별도의 편의시설이 존재하지 않습니다. 차량 이동 시 인근 지역의 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육/의료 시설

관련 정보는 제공되지 않았으며, 본 물건지의 입지 특성상 도심과 거리가 있을 것으로 예상되어 교육 및 의료 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 토지 상에 분묘가 소재하며, 해당 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 현재 확인된 분묘 외 추가적인 분묘가 소재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

* 본건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 일반 경매와는 다른 절차상의 특수성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

* 토지가 급경사지로 이루어져 있어 활용 및 개발에 있어 제약이 따릅니다.

* 인접 도로가 없어 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 있어 어려움이 예상됩니다.

6.3. 개발 제한

* 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 삼계동에 소재하는 임야로, 현재 자연림 및 일부 묘지로 이용 중에 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 분묘기지권 성립 여부 불확실성, 추가 분묘 존재 가능성, 맹지, 급경사지 등의 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 최저매각가격 또한 제한적으로 책정된 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하여 장기적인 관점에서 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

* 만약 분묘 관련 문제가 명확히 해결된다면, 토지의 활용 방안에 따라 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. (매우 제한적)

9. 예상 입찰가

감정가는 711,407,000원입니다.

본건은 분묘 소재로 인한 가격 제한이 있으며, 분묘기지권 성립 여부 및 추가 분묘 존재 가능성, 맹지, 급경사지 등의 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 이러한 리스크를 충분히 반영하여 감정가 대비 할인된 금액으로 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.