나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12245 [1] 울산광역시 동구 방어동 122-2 대지 경매

울산광역시 동구 방어동 122-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12245(울산지방법원 경매4계). 감정가 1,154,244,000원, 최저가 807,971,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12245 [1]
소재지	울산광역시 동구 방어동 122-2
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)택지개발지구, (접함)제1종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)

면적

토지면적	422.80㎡ (127.90평)

금액

감정가	1,154,244,000원
최저가	807,971,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	80,797,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	1,154,244,000원	유찰
2차	2026.08.04	807,971,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 엑스텐감정 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""동뫼산공원"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 가장형의 토지로 주상나지임.
인접 도로상태: 북측으로 중로한면, 동측으로 세로(가)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 별첨 ‘사진용지’와 같이 대상토지 지상에 제시외 건물 컨테이너 박스 1동이 소재하며 구조, 규모, 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): `임대관계 미상이며, 기타사항 없음.