나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2290 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 700 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 ""갈실마을"" 남서측 근거리에 위치하는 토
지로 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지
대임.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을
고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

북측 하향 완경사의 부정형 토지로 휴경지상태임.

인접 도로상태

본건 북서측 노폭 약 2M~2.5M 내외의 비포장 농로로 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2290 (1)

물건종별: 토지 (토지매각)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 700

토지면적: 1951.00㎡ (약 590.2평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

감정가: 273,140,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 월배농업협동조합

채무총액: 223,600,000원 (근저당 합계)

1.1. 입지조건

위치: 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "갈실마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대입니다. 지도 검색 결과, 인근에 소규모 공장 및 주택이 산재해 있으나, 직접적으로 접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

교통: 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로 접근성을 고려할 때 농경지로서 전반적인 교통상황은 보통입니다.

도로: 본건 북서측 노폭 약 2M~2.5M 내외의 비포장 농로로 진입 가능합니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

갑1: 이상기 지분 전부 이전 (1996-05-31)

갑2: 이신유 소유권 이전 (2016-04-21, 매매 금93,000,000원)

을1: 월배농업협동조합 근저당 (2016-04-21, 금93,600,000원) - 말소기준권리

을2: 월배농업협동조합 근저당 (2016-04-21, 금130,000,000원)

갑3: 월배농업협동조합 임의경매개시결정 (2025-07-24, 171,373,805원)

말소기준권리: 을1 근저당 (2016-04-21)

매각 후 소멸되는 권리: 등기부상 을1, 을2 근저당 및 갑3 임의경매개시결정 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수할 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구 외곽의 농경지대로, 주변에 농가주택 및 소규모 공장이 산재해 있습니다.

전형적인 농촌 마을의 상권 형태를 띠고 있으며, 배후 주거 인구보다는 농업 생산 활동과 관련된 수요가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

직접적인 상권 형성은 미미한 지역입니다.

1.4. 생활정보

인근 "갈실마을" 및 농가주택들과 근접하여 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

대규모 편의시설이나 교통 허브와의 직접적인 연결성은 낮으나, 농기계 및 소형차량 접근은 가능합니다.

주요 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용은 인근 읍면 소재지 또는 대구 시내로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지로서, 낙찰자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

매수보증금 미반환 위험: 농지취득자격증명 미제출 시, 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 이는 입찰 참여 시 반드시 인지해야 할 중대한 리스크입니다.

토지이용 제한: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다.

진입로: 북서측 약 2M~2.5M 내외의 비포장 농로로 진입 가능하나, 폭이 좁아 차량 접근에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

휴경지 상태: 현재 휴경지 상태로, 경작 의사가 없을 경우 관리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 외곽의 농경지로서, 토지 자체의 가치보다는 농업적 활용 또는 장기적인 개발 가능성을 보고 접근해야 합니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 부분을 명확히 인지하고 준비하지 않으면 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 근저당권자들이 임의경매를 신청하여 말소기준 권리가 명확한 상태입니다. 인수할 임차보증금은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

합리적인 감정가: 토지면적 대비 감정가가 경매 시 시장 진입의 기회가 될 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성이 있다면 투자의 가치가 높아질 수 있습니다. (다만, 현재로서는 보전녹지 및 자연녹지 지역으로 개발 제한이 있습니다.)

농업 생산 거점: 직접 농업에 종사하거나 농업 법인을 운영하는 경우, 생산 거점으로 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 273,140,000원입니다.

채무총액은 223,600,000원으로, 감정가 대비 채무 비율이 높지는 않습니다.

인수해야 할 임차보증금은 0원입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 행정 절차의 용이성입니다.

주변 농지 거래 사례 및 현재 시장 상황을 종합적으로 고려해야 하나, 본 정보만으로는 정확한 시세 판단에 한계가 있습니다.

이러한 점들을 감안하여, 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 향후 활용 계획에 따라 신중하게 결정해야 합니다. (예: 190,000,000원 ~ 245,000,000원 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.