나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2276 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라 · 평가일 2025.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 논공읍 금포리 소재 ""논공읍 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 진입도로를 통해 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 지적재조사지
구지정 토지정보과(☎668-3722~4) 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 연고자 미상의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경2276 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 재매각, 일괄매각, 제시외 건물 포함

주의사항: 1.일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-2 (도로명주소: 대구광역시 달성군 돌끼2길 8)

용도: 단독주택

토지면적: 492.56㎡ (약 149.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 지적재조사지구 지정, 중점경관관리구역

인접 도로상태: 본건 서측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 진입도로를 통해 6미터 내외의 포장도로와 접함.

1.3. 건물 정보

건물면적: 99.78㎡ (약 30.18평)

건물 지분: 99.78㎡ (약 30.18평)

건물 제시외면적: 55.25㎡ (약 16.72평)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물

외벽: 적벽돌 등 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

바닥: 실내바닥재 및 일부 타일 마감

창호: 샷시창호

건물 이용상태: 주택으로 이용중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음

부합물 및 종물: 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 연고자 미상의 제시외 건물이 소재함.

1.4. 매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 422,627,420원

최저매각가격: (재매각으로 인해 최저매각가격의 20% 보증금 필요)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 논공읍 금포리 소재 "논공읍 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건 인근까지 일반 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당하고, 지적재조사지구 지정 및 중점경관관리구역에 포함됩니다.

2.4. 도로 상황

본 건 서측으로는 폭 약 2미터 내외의 진입도로가 있으며, 이 도로를 통해 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

* 2010-05-27: 소유권 이전 (장명자)

* 2016-04-05: 소유권 이전 (이유신)

* 2016-04-05: 근저당권 설정 (월배농업협동조합, 168,000,000원) - 말소기준권리

* 2025-07-24: 임의경매 개시 결정 (월배농업협동조합, 169,451,282원) - 말소 예정

3.2. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부상에서도 토지와 동일하게 월배농업협동조합의 근저당권(168,000,000원, 2016-04-05)이 말소기준권리이며, 임의경매 개시 결정(2025-07-24)으로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이상희 (이 )

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-07-05

* 확정일자: 2025-02-18

* 배당신고일자: 2025-10-14

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 2016년 4월 5일 접수된 월배농업협동조합의 근저당권입니다. 해당 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 논공읍 금포리는 주변이 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 최근 금포지구 토지구획정리사업이 완료되어 개발이 이루어지고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

4.2. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 논공읍 행정복지센터가 가까이 위치해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

논공읍 행정복지센터가 인근에 위치해 있으며, 농경지와 단독주택 위주의 주거 환경 속에서 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

가까운 교육 시설로는 금포초등학교 등이 있으며, 논공읍 내에 중학교 및 고등학교가 분포되어 있습니다.

5.3. 의료시설

주변에 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 논공읍 내 병의원 등을 통해 기본적인 의료 서비스 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

본 물건은 재매각 대상이므로, 이전 입찰에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했거나 계약을 포기한 사유가 있을 수 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 제시외 건물

건물 외 별도로 제시외 건물이 소재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다. 해당 건물에 대한 별도의 철거, 신고 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 도로 접근성

물건으로 연결되는 진입도로가 폭 약 2미터 내외로 협소하여 차량 접근에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

감정평가서 상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

6.5. 기타 환경 요인

주변에 농경지가 많아 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 경우에 따라 농업 활동으로 인한 냄새나 소음이 발생할 수 있습니다. 현재까지 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치한 단독주택으로, 감정가 대비 시세 분석 및 권리관계 분석이 필요한 재매각 물건입니다. 넓은 토지 면적을 보유하고 있으며, 주변 개발 호재와 함께 향후 가치 상승이 기대되는 지역에 위치합니다. 다만, 재매각이라는 점, 협소한 진입도로, 제시외 건물 존재 등은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 논공읍 금포지구 토지구획정리사업 완료로 인한 지역 개발 잠재력

* 넓은 토지 면적 (약 149평) 확보

* 달성군청 및 논공읍 행정복지센터 인근으로 행정 편의성 우수

* 대구산업선 달성군청역(예정) 개발 수혜 지역으로 미래 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해 주변 유사 물건의 실거래가 및 시세 자료를 분석하고자 하였으나, 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 심층적인 상권 분석에 한계가 있습니다.

다만, 현재까지 검색된 정보에 따르면, 대구 달성군 논공읍 금포리 일대 단독주택의 매매가는 대략 2억 2천만 원 선에서 형성된 사례가 있습니다. 감정가 422,627,420원 대비 시세 조사를 통해 보수적인 접근이 필요합니다.

재매각 물건의 특성, 협소한 도로, 제시외 건물 등의 요소를 고려할 때, 감정가의 70~80% 선에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 시세 조사를 통해 추가적으로 검증되어야 합니다.

* 감정가: 422,627,420원

* 주변 시세(참고): 약 220,000,000원 (정보 제한적)

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 약 70% 수준인 3억 원 내외에서 시작하여, 철저한 시세 조사 및 권리 분석 후 최종 결정하는 것을 권장합니다. (단, 인수 보증금은 0원이므로 별도 차감 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.