나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10245 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 164-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 소재 "계명동마을" 남측, 북서측 및 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 철도시설, 하천, 마을내 단독주택, 마을인근 일부 근린생활시설, 농 경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

1)~3) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1) : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 2) : 세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 3) : 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.

인접 도로상태

1) : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 2) : 지적도상 맹지이나, 북측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 3) : 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 접도구역(2021-02-25)(국도28호선) <도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 2) : 농림지역, 성장관리계획구역(2023-12-21)(성장관리형), 가축사육제한구역(2023-07-24) (절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12) <농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수 도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 현황 전, 접도구역 감안평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10245 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO (군위농업협동조합으로 추정)

2.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 164-1

용도: 답 (현재 이용 현황: 전)

매각대상: 토지매각

토지면적: 608.00㎡ (약 183.92평)

건물면적: 0.00㎡

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 49,248,000원

토지면적: 608.00㎡ (약 183.92평)

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 소재 "계명동마을" 남측, 북서측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 철도시설, 하천, 마을 내 단독주택, 마을 인근 일부 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통 접근성

본건 및 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

인근에 군위역이 위치하고 있으며, 복선전철화로 개량되어 ITX-마음 열차 등이 운행됩니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (절대제한구역 - 전축종)

* 농업진흥구역

* 접도구역 (국도28호선)

* 공장설립제한지역 (수도법)

* 성장관리계획구역 (성장관리형) - 일부 필지에 해당

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

등기부상 채권 총액은 85,000,000원이며, 말소기준권리는 2020년 9월 28일 접수된 군위농업협동조합의 근저당권(85,000,000원)입니다. 본 경매는 군위농업협동조합의 임의경매 신청(2025년 7월 24일 접수, 70,446,077원)으로 진행되고 있습니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항으로 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4.3. 임차인 현황

현재 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 근린생활시설

주변 일대에 마을 인근 일부 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 구체적인 상업 시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

군위군 의흥면에는 삼국유사 테마파크와 같은 관광 시설이 있으며, 이지파크 펜션과 같은 숙박 시설도 위치합니다. 또한, 군위역이 인근에 위치하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가하며, 취득 자체가 제한될 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 따릅니다.

7.3. 접도구역

국도28호선 접도구역으로 지정되어 있어, 도로 이용 및 건축 행위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7.4. 맹지 가능성

토지 중 일부(2번 필지)는 지적도상 맹지이나, 북측 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하다고 평가되었습니다. 다른 필지는 도로에 접하거나 구거부지를 통해 도로에 접하고 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면의 농경지(답, 현황 전)로, 농림지역 내 농업진흥구역 등에 해당하여 농지 취득 자격이 필수적이며 토지 이용에 제한이 있습니다. 군위군의 대구광역시 편입 및 TK신공항 건설 등 개발 호재가 있으나, 현재 물건은 농업 목적 외의 활용에 제약이 따릅니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 대구광역시 편입 및 신공항 건설 등 지역 개발 잠재력.

* 농업진흥구역으로서의 농업적 가치.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 49,248,000원입니다. 실제 입찰가는 감정가 및 관련 시장 상황, 물건의 잠재적 가치, 본건의 농지 취득 요건 및 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.