나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8696 [1] 대구광역시 북구 산격동 1277-9 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 ""복현오거리"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대학
교 앞의 각종 근린생활시설, 다세대, 다가구주택, 기존주택 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로의 거리 등으로 볼 때 제반교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

남동하향 완경사지대의 삼각형 유사토지로 제2종 근린생활시설(독서실)부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행
안전제6구역(전술)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,
- 외벽 : 화강석, 현무암, 드라이비트, 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽 : 벽지, 타일 등
- 바닥 : 바닥재, 타일 등
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

제2종근린생활시설(독서실)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

본 건물은 4층으로 의뢰되었으나 실제로는 증축으로 5층임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(대장상 증축된 5층 등재). 공부상 근린생활시설(독서실)이나, 현황상 임차인 세대가 전입되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8696 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 산격동 1277-9 (도로명 주소: 대구광역시 북구 대학로25길 5)

* 용도: 제2종근린생활시설 (원 용도: 독서실)

* 감정가: 2,461,046,560원

* 토지 면적: 396.40㎡ (약 119.9평)

* 건물 면적: 771.81㎡ (약 233.5평)

* 건물 제시외 면적: 131.71㎡ (약 39.8평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매 (채권자: 박OO)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 북구 복현오거리 남서측 인근

* 주위 환경: 대학교(경북대학교 등) 앞 근린생활시설, 다세대/다가구주택, 기존 주택 밀집 지역

* 교통 상황: 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 무난함. 북측 폭 약 6m, 서측 폭 약 3m 도로와 접함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2007년 11월 29일 접수된 북안농업협동조합의 근저당 (을5)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 해당 권리는 확인되지 않습니다. 기타 권리는 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 펑 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-02-16, 대항력 없음

* 샤 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-03-10, 대항력 없음

* 김*현: 보증금 3,000,000원, 차임 290,000원, 전입 2025-02-20, 확정 2025-03-12, 배당 2025-10-01, 대항력 없음

* 김*진: 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-03-03, 확정 2022-03-03, 배당 2025-01-16, 대항력 없음

* 김*윤: 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-04-25, 확정 2022-04-25, 배당 2025-08-11, 대항력 없음

* 김*재: 보증금 59,000,000원, 차임 180,000원, 전입 2022-05-06, 확정 2022-05-06, 배당 2024-05-27, 대항력 없음

* 민*욱: 보증금 59,000,000원, 차임 180,000원, 전입 2022-05-06, 확정 2022-05-06, 배당 2024-05-27, 대항력 없음

* 박*진: 보증금 30,000,000원, 차임 290,000원, 전입 2022-04-01, 확정 2022-04-01, 배당 2024-03-29, 대항력 없음

* 박*희: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-05-24, 대항력 없음

* 박*영: 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-02-22, 확정 2022-02-22, 배당 2024-03-07, 대항력 없음

* 박*진: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-02-07, 대항력 없음

* 박*언: 보증금 3,000,000원, 차임 290,000원, 전입 2025-08-19, 확정 무, 배당 2025-09-19, 대항력 없음

* 박*찬: 보증금 45,000,000원, 차임 50,000원, 전입 2021-09-07, 확정 2020-12-08, 배당 2025-09-17, 대항력 없음

* 배*우: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-09-13, 대항력 없음

* 이*현: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-06-15, 대항력 없음

* 이*민: 보증금 7,000,000원, 차임 300,000원, 전입 2025-03-04, 확정 무, 배당 2025-09-23, 대항력 없음

* 이*준: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-01-05, 대항력 없음

* 황*: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-04-19, 대항력 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나, 현황상 다수의 임차인 세대가 주거 목적으로 전입되어 있습니다.

1.3. 상권분석

* 위치: 대구 북구 복현오거리 인근, 대학가 상권

* 특성: 경북대학교 등 교육기관 인접으로 젊은층 유동인구 풍부. 다양한 식당, 카페, 학원, 소매점 등 근린생활시설 발달.

* 잠재력: 대학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요 꾸준. 상권 활성화 가능성 높음.

* 제한 사항: 대학가의 특성상 방학 기간 중 상권 일시적 위축 가능성 존재.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: 경북대학교, 대구과학대학교 등 인접 (도로명 주소: 대구광역시 북구 대학로25길 5)

* 편의 시설: 대학가 상권 내 다양한 상점, 식당, 은행, 병원 등 이용 편리. 팔달신시장 등 전통 시장 접근성 양호.

* 녹지 및 휴식 공간: 침산공원 등 근린 공원 이용 가능.

* 기타: 복현오거리 인근으로 각종 생활 편의시설 접근성이 우수함.

1.5. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 공부상 근린생활시설(독서실)이나, 현황은 주거용으로 사용 중. 이는 건축물대장 변경, 명도, 재건축 등에서 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성.

* 비행안전제6구역: 항공기 안전 운항을 위한 건축물 높이 제한 등 행위 제한이 있을 수 있습니다. 건축 허가 시 관련 부서 협의 및 확인 필수.

* 도로 접근성: 서측 3m 도로만 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 일부 불편 예상.

* 건축물 현황: 공부상 4층이나 실제 5층 등재(건축물대장상 5층 확인), 제시외 건물 면적 존재.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대학교 인근의 우수한 입지를 바탕으로 잠재적인 상권 및 주거 수요를 갖춘 제2종근린생활시설 건물입니다. 현재 공부상 용도와 달리 다수의 임차인이 주거 용도로 사용 중인 점이 가장 큰 특징이며, 이는 명도 과정에서 고려해야 할 요소입니다. 대부분 임차인이 대항력이 없어 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 현장 조사 및 임차인과의 명확한 확인 절차가 필요합니다. 비행안전구역 등 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대학가 상권의 안정적인 임대 수요 및 미래 가치.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용도의 증대 가능성.

* 용도 변경 또는 재건축 시 부동산 가치 상승 잠재력.

* 복현오거리 역세권 (예상) 인근 입지로 인한 투자가치.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 현재까지 파악된 권리 분석상 인수되는 보증금(대항력 있는 임차인)은 없습니다. 그러나 정확한 예상 입찰가 산정은 다음 사항들을 추가적으로 검토한 후 결정해야 합니다.

* 현장 방문을 통한 건물 상태, 내부 구조, 실제 임차인 점유 현황, 용도 불일치 상세 내용 파악.

* 명도 가능성 및 예상 명도 비용, 소요 기간 산정.

* 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 경매 낙찰가율, 임대 시세 조사.

* 비행안전구역 규제에 따른 건축 가능성 및 제약 사항 확인.

* 상기 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.