나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8721 [1] 대구광역시 동구 용수동 55-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '동화사시설지구' 내에 위치하며,주위로는 음식점,숙박시설 및 기타 상가 등으로 형성된 집단시설지구임.

교통상황

본건까지 제차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 무난함.

형태 및 이용상태

세장형 평지(남동측 하향 완경사지대,주도로 대비 저지임)로서 상업용 건부지로 이용중임.(현재 공실 상태)

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약6m정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)<자연공원법>, 국립공원(2023-12-31)<자연공원법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

제시목록 외의 물건

별첨<건물평가요항표>참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 기와2층 건으로서
외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감
창호 : 새시창호임.

이용상태

지하1층:보일러실 등
1층:음식점
2층:음식점
(현재 미운영 상태)

설비내역

위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(지하1층 소재-다용도실) 면적 약92.4㎡가 소재함.
※<지적 및 건물개황도 참조>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8721 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경일신용협동조합

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 동구 용수동 55-7 (신주소: 대구광역시 동구 팔공산로185길 61-12)

용도: 제2종근린생활시설 (대중음식점)

토지 면적: 395.00㎡ (약 119.5평)

건물 면적: 322.89㎡ (약 97.7평)

부속 건물 면적: 92.40㎡ (약 27.9평) (제시외 건물, 일괄매각 포함)

1.3. 감정가 및 청구액

감정가: 330,920,660원

경매청구채권액 (등기부상): 226,962,739원 (경일신용협동조합)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '동화사시설지구' 내에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박시설 및 기타 상가 등으로 형성된 집단시설지구입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 대체로 무난합니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 세장형 평지(남동측 하향 완경사, 주도로 대비 저지)로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 현재 공실 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2015-04-01 근저당권, 케이씨유엔피엘대부주식회사)

토지 등기부와 건물 등기부 모두 다수의 소유권 이전 및 압류, 가압류 기록이 있으나, 말소기준권리인 근저당권보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 약 311,306,524원입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 개요로 언급되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 보증금 및 차임이 미상이더라도 주의가 필요하며, 실제 점유 관계에 대한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

본건이 위치한 동화사 시설지구는 팔공산 국립공원 인근의 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설이 밀집된 지역입니다.

건물의 용도가 제2종근린생활시설(대중음식점)으로, 해당 지역의 상권 특성과 부합합니다.

4.2. 향후 전망

관광지 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영을 통한 수익 창출 기회가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

팔공산 국립공원과 인접하여 뛰어난 자연환경을 자랑합니다. 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 접근성

주요 도로 접근성이 양호하여 차량을 이용한 접근이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한

본건은 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역, 국립공원(팔공산) 구역 등에 속해 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 여러 공법상 제한이 따를 수 있습니다.

특히 '하천구역' 포함 여부는 건설과 문의가 필요하며, 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 물건 상태

건물은 현재 공실 및 미운영 상태로, 리모델링 또는 시설 보수가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물(약 92.4㎡)이 일괄 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 처리 방안 검토가 필요합니다.

6.3. 권리관계

등기부상 말소되지 않는 권리(지상권)가 명시되어 있어, 실제 권리 관계 및 해당 권리가 낙찰자에게 미치는 영향에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구의 팔공산 국립공원 인근 동화사 시설지구 내에 위치한 근린생활시설입니다.

우수한 자연환경과 관광지로서의 잠재력을 갖추고 있으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하여 직접 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

다만, 다양한 공법상 제한 사항, 제시외 건물의 존재, 임대관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 팔공산 국립공원 인근의 관광 수요와 풍부한 자연환경을 활용한 사업 가능성.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 다양한 개발 및 활용 계획 수립 용이.

* 현재 공실 상태로 즉시 수익 창출 (운영 또는 임대)을 통한 빠른 시일 내 투자 회수 기대.

* 주변 시세 대비 합리적인 낙찰가 확보 시 높은 수익률 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 330,920,660원

본 물건은 현재 공실 상태이며, 향후 운영을 위한 리모델링 비용, 공법상 제한 사항, 그리고 명확히 파악되지 않은 권리 관계 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

임차인 인수 보증금이 0원이고 임대 관계가 미상이지만, 실제 점유 관계 및 법적 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 80~90% 수준(약 2억 6천만원 ~ 2억 9천만원대)을 예상할 수 있으나, 이는 현장 조사 및 주변 시세, 경쟁 입찰 동향 등을 면밀히 파악한 후 최종 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.