나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12094 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70 직산한도아파트 102동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12094 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70 직산한도아파트 102동 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12094
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 24 한도아파트, 102동 15층1503호
• 용도: 아파트

천안지원 경매7계 2025타경12094 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 24 한도아파트, 102동 15층1503호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12094 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70 직산한도아파트 102동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 96,000,000원

면적:

토지: 25.76㎡ (약 7.79평)

건물(전용면적): 54.05㎡ (약 16.35평)

건물(분양면적): 정보 없음 (일반적으로 전용면적 대비 약 20~30% 추가되며, 실제 면적은 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리에 위치하며, '천안시 서북구청' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 관공서, 다양한 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 양호한 수준입니다.

아파트 단지 주변으로 아스팔트 포장도로가 잘 정비되어 있어 차량 통행 및 진입이 수월합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호가 설치되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 전기 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 2필지로 구성된 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역) 및 비행안전구역(3구역)에 해당됩니다. (대표필지 '삼은리 70번지' 기준)

1.5. 권리분석

본 건은 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OO)으로 파악됩니다.

별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 전 말소기준권리 및 추가적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

통상적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법률에 따라 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 아파트는 직산읍 내에서 주거 기능이 집중된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 관공서(천안시 서북구청), 다양한 근린생활시설(편의점, 식당 등)이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대규모 상업 지구보다는 주거 밀집 지역의 상권 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 편의점, 소규모 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

직산초등학교, 직산중학교 등이 반경 1km 내에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호할 수 있습니다.

시내버스 이용이 용이하여 천안 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서상 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고, 건축물대장 및 유사 아파트 조사, 관리사무소 탐문 등으로 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태가 평가와 다를 경우, 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 비행안전구역(3구역)에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 명확하지 않은 경우(임대내역 미상), 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 직산읍에 위치한 아파트로, 주변의 양호한 생활 인프라와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

전용면적 54.05㎡의 비교적 컴팩트한 사이즈로, 1인 가구, 신혼부부 또는 소규모 가구에 적합할 수 있습니다.

다만, 내부 상태에 대한 직접 확인이 어려운 점과 토지 이용계획상 일부 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

감정가 96,000,000원을 기준으로 시장 가치와 잠재적 시세 차익 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

우수한 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 좋을 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황 대비 합리적인 감정가로 책정되어 있어, 적정 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

직산 지역 개발 가능성: 천안시의 지속적인 발전과 함께 직산 지역의 주거 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계