나이스옥션 법원경매 공주 2025타경97 [1] 충청남도 공주시 탄천면 송학리 214 햇님아파트 101동 5층501호 아파트 경매

충청남도 공주시 탄천면 송학로 78, 햇님아파트 101동 5층501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경97(공주지원 경매2계). 감정가 85,000,000원, 최저가 59,500,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 97 [1]
소재지	충청남도 공주시 탄천면 송학리 214 햇님아파트 101동 5층501호
도로명주소	충청남도 공주시 탄천면 송학로 78, 햇님아파트 101동 5층501호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.10
관할법원	공주지원 경매2계 (041)840-5743)
이용제한	(접함)농림지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역

충청남도 공주시 탄천면 송학리 214 햇님아파트 101동 5층501호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	98.93㎡ (29.93평)
건물면적	82.31㎡ (24.90평)

금액

감정가	85,000,000원
최저가	59,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,950,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.29	85,000,000원	유찰
2차	2026.11.10	59,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 공주시 탄천면 송학리 소재 ""송학1리 마을회관"" 서측 인근에 위치하는 햇님아파트 제101동 제5층 제501호로서, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는바, 주거용으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
교통상황: 본건 단지까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인편임.
건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제5층 제501호로서,

- 외벽 : 드라이비트 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,
- 창호 : 새시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 아파트 단지로의 진입도로 및 단지내 도로 상태는 보통인편임.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 공주지원 2025타경97 (1)

소재지: 충청남도 공주시 탄천면 송학리 214 햇님아파트 101동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 98.93㎡ (약 29.92평)

토지지분: 98.9302㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.31㎡ (약 24.90평)

건물지분: 82.3144㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 기타 기본 정보

채권자: 케OOOOOOOOOOO

아파트 단지명: 햇님아파트

동/호수: 101동 5층 501호

총 세대수: 70세대

총 동수: 3개동

입주(사용승인) 연월: 2013년 5월

건축구조: 철근콘크리트벽식구조

최고층: 5층

주차: 세대당 1.01대 (총 71대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 탄천면 송학리 소재 '송학1리 마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거용으로서의 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 도보권 내에 지하철역 정보는 없습니다. 공주시 시내버스 노선이 운영되고 있으며, 송학1리 정류장에서 시내 방향 및 인근 지역으로 이동할 수 있습니다.

2.3. 건물 상세

본 건은 철근콘크리트벽식구조에 철근콘크리트지붕으로 이루어진 5층 건물 중 5층 501호입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 토지 상세

토지는 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

집합건물 등기부상 소유권 이전 내역 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기 등이 확인됩니다. 말소기준권리인 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(2021-04-16 접수, 86,400,000원)보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

전체 등기부채권 총액은 86,400,000원으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 황진이

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-01-10

확정일자: 2025-01-10

배당신고일자: 2025-09-15

대항력: 없음

3.3. 권리 분석 소견

임차인 황진이 씨는 대항력이 없습니다. 따라서 보증금 30,000,000원에 대한 인수 금액은 없습니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담 있는 권리는 특별히 확인되지 않습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권 개요 부분에 명시될 수 있으나, 현재 제공된 정보에는 지상권에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

본 아파트 단지 인근에는 송학1리 마을회관이 위치해 있으며, 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 거주민 후기상 마트가 엄청 멀지는 않은 것으로 언급됩니다. 탄천면 소재지까지 이동 시 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 주변 교육시설

본건 아파트 단지의 배정 초등학교는 탄천초등학교이며, 도보로 약 21분 (1,234m) 거리에 위치하고 있습니다. 중학교는 탄천중학교입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

햇님아파트는 총 70세대, 3개동 규모로 2013년 5월에 입주하여 13년차 단지입니다. 단지 내 주차는 세대당 1대 수준으로 양호한 편입니다. 난방은 개별난방(도시가스) 방식입니다.

5.2. 주변 환경

주변으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 내부 상태 확인: 임대 내역은 미상이며, 수차례 방문했으나 거주자 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장 현황도면 등에 의거하여 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 경매 참여 시 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

* 혐오시설 가능성: 과거 공주시 이인면, 탄천면 일대에 혐오시설 설치 관련 논의가 있었던 점을 감안할 때, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 정보를 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

충청남도 공주시 탄천면 송학리에 위치한 햇님아파트 101동 5층 501호는 감정가 8,500만원의 아파트입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. 단지 주변은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 조용한 환경이며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 경매 참여 시 유의해야 할 사항입니다. 주변 개발 계획 및 환경 관련 정보 확인이 권장됩니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 권리관계: 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 위험이 낮습니다.

* 탄천면 지역 아파트: 공주 지역 내 탄천면에 위치한 아파트 중, 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가가 8,500만원으로, 시장 상황에 따라 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가 8,500만원을 기준으로 시장 상황, 단지 내 시세, 향후 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 건의 전용면적 82.31㎡ (약 24.90평)에 대한 최근 시세 정보는 제한적이나, 인근 지역의 유사 아파트 거래 사례 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보