나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12106 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 143-8 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12106 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 143-8 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경12106
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
천안지원 경매4계 2025타경12106 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26 | 감정가: 534,163,548원 | 최저가: 373,914,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 천안지원 2025타경12106 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경12106 (1)
소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 143-8
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 534,163,548원
토지면적: 1674.00㎡ (약 506.72평)
건물면적: 904.20㎡ (약 273.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 천OOOOOO
1.2. 권리분석
권리분석
본 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.
주의사항 2번에 따르면, 대항력 여지가 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 임대차 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
주의사항 4번과 감정평가서상 토지이용상태 및 공부와의 차이 항목에 따르면, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 지적 경계 측량을 통해 현황과 공부상의 차이를 확인해야 합니다.
주의사항 3번과 건물감정평가요항표에 따르면, 공부상 건물 면적과 실측 면적 간에 차이가 존재합니다. 기호(2-1) 건물의 경우 공부상 313.28㎡이나 실측 면적은 177.4㎡로 조사되었습니다. 이는 건물 이용 및 재건축 등 향후 계획 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.
또한, 건물감정평가요항표 기타 참고사항에 따르면, 본건 건물 중 일부가 지적 경계 부근에 근접하여 인접 필지를 침범할 가능성이 있습니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 정확한 지적 경계 측량을 통한 재확인이 필수적입니다.
1.3. 입지조건
입지조건
본 물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 산재한 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.
본 물건의 서측 인근에는 '천안상록CC'가 위치하고 있어, 해당 골프장을 이용하는 사람들과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
경부고속도로 천안 IC 및 천안-호두 휴게소가 인근에 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
다만, 본 물건이 위치한 수신면은 천안시 외곽 지역으로, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.4. 상권분석
상권분석
본 물건이 소재한 수신면은 주로 농경지와 주거지가 분포하는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다.
주요 상권은 인근 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설 및 생활 서비스 업종 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.
천안시 내 주요 상권은 천안역, 야우리, 신세계백화점, 갤러리아 센터시티 등이 밀집한 지역에 형성되어 있습니다.
본 물건의 경우, 현재 지정된 용도가 '동물 및 식물 관련시설'이며, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일반적인 상업 시설이나 타 업종으로의 전환 시 법규 검토가 필요합니다. [cite: provided info]
인근 '천안상록CC'와의 연계성이나 지역 특성을 활용한 사업(예: 농업 체험, 휴양 시설 등)을 고려해볼 수는 있으나, 대규모 상권과의 접근성이 낮아 일반적인 상업용 부동산으로의 높은 수익률을 기대하기는 어렵습니다.
1.5. 생활정보
생활정보
본 물건은 자연 친화적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 도심의 편리한 생활 환경과는 다소 거리가 있습니다.
주변 편의시설로는 소규모 상점이나 식당 등이 있을 것으로 예상되며, 보다 다양한 생활 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등)을 이용하기 위해서는 차량으로 천안 시내 방면으로 이동해야 할 것으로 보입니다.
교육 시설로는 수신초등학교가 면 소재지에 위치하고 있으며, 인근에 중학교도 존재할 가능성이 있습니다.
주변에 '천안상록CC'가 있어 레저 활동을 즐기기 용이한 환경입니다.
한편, 천안 수신일반산업단지 개발이 추진 중이며, 이는 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 영향을 줄 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
잠재적 리스크
1. 미상 임차인 존재: 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 명도 지연 및 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. [cite: provided info]
2. 공부와 현황의 차이: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 건물 면적도 공부와 상이합니다 (기호 2-1: 공부 313.28㎡ vs 실측 177.4㎡). 이는 재산권 행사 및 향후 건축, 증축, 개축 시 법적, 행정적 제약을 초래할 수 있습니다. 정확한 측량을 통한 확인이 필수적입니다. [cite: provided info]
3. 경계 침범 가능성: 건물 일부가 인접 필지를 침범할 가능성이 있어, 경계 분쟁으로 이어질 수 있습니다. [cite: provided info]
4. 도로 상태 불량: 본건 토지 서측으로 이용되는 현황 농로의 상태가 불량하다는 점은 차량 접근 및 물품 운송에 불편을 초래할 수 있습니다. [cite: provided info]
5. 용도 제한: '동물 및 식물 관련시설'로 지정되어 있고, '가축사육제한구역'에 해당하므로, 타 용도로의 전환 시 제약이 따를 수 있습니다. [cite: provided info]
6. 장기 공실로 인한 설비 노후화: 건물 설비의 정상 작동 여부가 불확실하며, 수리 및 보수에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: provided info]
7. 잠재적 환경/산업 리스크: 수신면 일대에 5산단 확장 사업과 LNG 발전소 신설 계획이 논의되고 있어, 향후 발전소 건립 시 환경 문제나 소음 등의 잠재적 리스크가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
종합 의견
본 물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받는 경매 물건입니다. 감정가는 5억 3천여만 원입니다.
입지적으로는 조용하고 한적한 농촌 지역에 속하며, '천안상록CC'와 같은 시설이 인접해 있습니다. 경부고속도로 접근성은 양호한 편이나, 도심 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.
권리 분석상 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 토지 및 건물 면적의 공부와 현황 차이, 건물 경계 침범 가능성 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 면적 차이와 경계 문제는 향후 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있어, 반드시 정확한 측량 및 법적 검토가 선행되어야 합니다.
상권 분석 결과, 본 물건 지역은 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심지가 아니며, 지정된 용도 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 타 용도로의 전환에 제약이 따를 수 있습니다.
또한, 수신면 일대의 산업단지 개발 및 잠재적 발전소 건설 계획은 지역 개발의 가능성과 함께 환경적인 리스크를 동시에 내포하고 있습니다.
종합적으로 볼 때, 본 물건은 명확한 리스크 요소를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰 후 명도, 공부와 현황 일치 작업을 위한 추가적인 비용 및 시간 투자가 불가피하며, 사업 계획 수립 시 이러한 점들을 면밀히 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
투자 포인트
1. 넓은 토지 활용 잠재력: 1674㎡(약 506.72평)의 넓은 토지는 향후 개발, 사업장 구축 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
2. 일괄 매각의 편의성: 토지와 건물을 일괄적으로 매각받기 때문에, 개별 매입 시 발생할 수 있는 번거로움을 줄일 수 있습니다.
3. 잠재적 시세 차익: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 단, 위에 언급된 리스크 요소를 해결하는 데 드는 비용과 시간을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
4. 지역 개발 및 시설 연계: 수신일반산업단지 개발 등 지역 개발 계획과 인근 '천안상록CC' 등과의 연계를 통해 특정 사업(예: 관련 시설, 체험 공간 등)을 구상해볼 수 있습니다.
5. 리스크 분석 기반 투자: 본 물건의 명확한 리스크(임차인, 공부-현황 차이, 경계 문제 등)를 사전에 정확히 분석하고, 예상되는 추가 비용과 해결 방안을 구체화한 후, 합리적인 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매4계