나이스옥션 법원경매 천안 2025타경620 [1] 충청남도 아산시 온천동 229-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양관광호텔' 남측 인근에 위치하고, 주변은
근린생활시설 및 숙박시설, 철도 등으로 형성되어 있는 기존상업지대이며, 접근성 및
주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '상업용(점포)부지'로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 7미터 정도인 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성
등의 도로여건은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-11-30)(소로2-443)(접함), 가축사육
제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 조례로정한지역, 온천원보호지구(온양온천),
철도보호지구(철도보호지구), 중점경관관리구역(원도심).

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

현황 '조적조 판넬지붕 단층'으로 (공부: 목조 아연즙 단층, 사용승인일: 1930년)

외벽 : 외장패널잇기 마감 등
내벽 : 페인팅 등
창호 : 샤시창호.

이용상태

현황 '점포 등'으로 이용중임.

설비내역

점포로서 기본적인 전기시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

아래의 '5. 공부와의 차이' 참조.

공부와의 차이

본건은 공부상의 건물(목조 아연즙 단층 주택 34.3㎡)과 달리 현황 '조적조 판넬지붕 단층
점포 약 63.8㎡(실측면적)'으로서 제시외부분이 구분되지 아니한 채 일체로 이용중이며,
또한 본건 토지에 타인소유(미등기)로 등재된 별도의 추가적인 건축물대장(목조 아연지붕
주택 44.8㎡)가 존재하니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 2 건물은 공부상 '목조 아연즙 단층 주택 34.3㎡'이나 현황 '조적조 판넬지붕 단층 점포 약 63.8㎡' 임
-본건 토지에 별도의 추가적인 건축물대장이 존재하오니 입찰시 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경620 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 229-6

용도: 근린시설

감정가: 305,057,400원

토지면적: 136.20㎡ (약 41.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.80㎡ (약 19.3평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각 대상. 건물은 공부상 면적(34.3㎡)과 현황 면적(약 63.8㎡)이 상이하며, 토지에 별도의 추가 건축물대장이 존재할 가능성이 있어 입찰 시 확인 필요.

2.2. 감정평가 요약

감정평가서 요약 표에는 토지와 건물에 대한 상세 내용이 기재되어 있습니다.

3.

입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 아산시 온천동에 위치하며, '온양관광호텔'의 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 철도 등으로 형성된 기존 상업지대입니다. 접근성 및 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통 상황

차량의 출입이 가능하며, 인근 시내 간선도로에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

3.3. 인접 도로 상태

물건 토지는 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 여건은 보통입니다.

3.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 온천원보호지구(온양온천), 철도보호지구, 중점경관관리구역(원도심) 등 관련 법규 및 조례에 따른 지역으로 지정되어 있습니다.

4.

권리분석

4.1. 임차인 현황

* 본 물건의 임차인 현황에 따르면, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4.2. 등기부 요약

* 토지 등기부:

* 말소기준권리: 2025년 7월 21일 접수된 김흥식의 임의경매 (갑17) 입니다.

* 현재까지 소유권 이전 및 지분 이전 기록이 다수 존재합니다.

* 건물 등기부:

* 말소기준권리: 2025년 7월 21일 접수된 김흥식의 임의경매 (갑12) 입니다.

* 토지 등기부와 유사하게 소유권 및 지분 이전 기록이 확인됩니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 보고서에 명시된 내용상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 유증 등)는 특별히 기재되어 있지 않습니다. (물건명세서 참고사항 상 '지상권개요:' 항목은 있으나, 실제 지상권에 대한 구체적인 내용은 제시되지 않았습니다.)

4.4. 권리관계 주요 특이사항

* 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.

* 토지 등기부채권 총액 및 건물 등기부채권 총액은 0원으로 표기되어 있습니다.

5.

상권분석

5.1. 지역적 특성

아산시 온천동은 온천 관광지로 잘 알려져 있으며, 이에 따라 숙박시설 및 근린생활시설이 발달된 상업지구입니다. 본 물건은 이러한 온천 관광 중심지 인근에 위치하고 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 상업 시설

인근에 온양관광호텔이 있으며, 다양한 종류의 점포, 식당, 카페 등 근린생활시설이 혼재해 있습니다. 이는 상업 용도로 활용 시 기본적인 수요를 충족할 수 있는 환경을 제공합니다.

5.3. 상권 활성화 가능성

온천 관광이라는 지역적 특성과 더불어, 지속적인 개발 및 관광객 유입 가능성을 고려할 때 상권의 안정적인 유지 및 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

6.

생활정보

6.1. 편의시설

온양관광호텔이 인접해 있으며, 반경 내 은행, 우체국, 다양한 소매점, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6.2. 교육 및 의료시설

본 물건의 직접적인 주변에 대규모 주거 단지가 없어 초중고등학교 등 교육시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 의료시설의 경우, 아산시 내에 종합병원 및 병의원들이 분포하고 있어 필요시 이용 가능합니다.

6.3. 교통 접근성

본 물건지까지 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

7.

잠재적 리스크

7.1. 건축물 공부와 현황의 불일치

* 공부상 건물 정보: 목조 아연즙 단층 주택 34.3㎡ (1930년 사용승인)

* 현황 건물 정보: 조적조 판넬지붕 단층 점포 약 63.8㎡ (실측면적)

* 건물 면적이 공부상보다 약 2배 가량 크며, 구조 및 용도 또한 상이합니다. 이는 향후 건축물대장 정비, 양성화, 이행강제금 부과 등 법적, 행정적 문제 발생 가능성이 있습니다.

7.2. 별도 건축물대장 존재 가능성

* 본건 토지에 타인 소유(미등기)로 등재된 별도의 추가 건축물대장(목조 아연지붕 주택 44.8㎡)이 존재할 수 있다는 점은 매우 중요한 리스크 요인입니다. 해당 건물의 현황, 소유권, 점유 관계 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7.3. 임대 관계 미상

* 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 임차인의 주장이 제기될 수 있으며, 이로 인한 명도 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

7.4. 토지이용계획 상 규제

* 온천원보호지구, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건축, 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

7.5. 공유물분할 경매의 복잡성

* 공유물분할 경매는 여러 공유자의 이해관계가 얽혀 있어, 경매 절차 자체의 복잡성이 존재할 수 있습니다.

8.

종합 의견

본 물건은 아산시 온천동의 상업 지역 내에 위치한 근린시설로, 온천 관광지라는 지역적 특성과 인근의 편의시설 및 교통망을 고려할 때 상업 용도로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 건축물대장상의 정보와 실제 현황 간의 큰 차이, 그리고 추가적인 미등기 건축물의 존재 가능성 등은 상당한 리스크 요인으로 작용합니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 명확하지 않은 권리관계 및 건물 상태를 철저히 조사하고 법률적, 건축적 자문을 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

9.

투자 포인트

* 아산시 온천동의 관광 및 상업 중심지에 위치하여 상업적 활용 가치가 있습니다.

* 주변 관광 인프라 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 건물 하자 및 추가 건축물 문제 해결 시, 가치 상승 잠재력이 있습니다.

10.

예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

* 다만, 본 보고서에서는 시세 조사, 주변 부동산 동향 분석, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 검토한 예상 입찰가 산정이 불가합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 상세 시세 조사 및 전문가의 도움이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.