나이스옥션 법원경매 논산 2025타경455 [1] 충청남도 부여군 규암면 오수리 364-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 ""백강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 자체 지반은 다소 고저차 있으며 일부 지상에 소나무 등 수목이 식재
되어 있고 일부는 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 콘크리트 포장된 도로에 동측이 접하며 상세 내용은 위치도를 참고
하시기 바랍니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 사진과 같이 지상에 소나무 등 수목이 소재하여 제시외물건으로 평가하였습니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 대이나 일부에 수목이 식재되어 있고 일부는 전으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 토지의 출입로와 관련된 사항은 의견란을 참고하시기 바랍
니다.

물건 비고

1. 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지
2. 공부상 지목은 “대”이나 일부 수목이 식재되어 있고 일부는 “전”으로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경455 (1)

소재지: 충청남도 부여군 규암면 오수리 364-3

용도: 대지

감정가: 61,260,000원

토지면적: 545.00㎡ (약 164.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 규암농업협동조합

감정평가서 요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 "백강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 콘크리트 포장된 도로에 동측이 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 1월 29일 접수된 규암농업협동조합의 근저당권 (권리금액 61,100,000원)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 을구 권리 및 갑구의 압류, 가압류, 임의경매는 말소 예정입니다.

물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, '지상권개요'라는 문구가 명시되어 있습니다. 다만, 등기부상 을3 지상권설정은 말소 예정으로 확인되었습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 파악되지 않았습니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 김미애 (2008-12-01), 이윤화 (2017-03-07, 강제경매로 인한 매각)

* 근저당: 규암농업협동조합 (2019-01-29, 61,100,000원, 말소기준권리)

* 지상권 설정: 규암농업협동조합 (2019-01-29, 말소)

* 근저당 공동담보: 민홍기 (2022-09-23, 65,000,000원, 말소)

* 압류: 부여군 (2024-11-18, 말소)

* 가압류: 농림수산업자신용보증기금 (2025-07-15, 35,637,392원, 말소)

* 임의경매: 규암농업협동조합 (2025-07-30, 17,014,824원, 말소)

등기부채권 총액: 161,737,392원

4. 상권분석

주변 시설: 본 물건은 백강초등학교 인근 농촌지대에 위치하고 있어, 교육 시설 접근성은 일정 부분 확보될 수 있습니다. 주변은 농가주택, 전, 답 등이 주를 이루고 있어 상업시설 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다.

인근 관광 및 편의 시설: 부여군 규암면 일대는 백제문화단지, 롯데리조트 부여, 백마강 레저파크 등 관광자원이 풍부하게 분포하고 있습니다. 또한, e-민물장어 하우스와 같은 음식점도 인근에 위치합니다. 부여군에는 평균 평점 4.8점의 높은 평가를 받는 숙소들이 있으며, 주방, 와이파이, 수영장 등의 편의시설을 갖춘 곳들이 있습니다.

혐오시설: 검색 결과, 부여군 규암면 오수리 일대에 노인복합단지 조성사업 관련 특혜 의혹이 제기된 바 있으나, 이는 시설 자체의 혐오성과는 직접적인 관련이 없습니다. 또한, 부여군 차원에서 통합 바이오가스 시설 사업을 추진하며 '기피시설을 기대시설로' 만들려는 민주적 거버넌스 실험을 진행한 사례가 있으며, 이는 주민 반대가 적었던 긍정적 사례로 언급됩니다. 직접적으로 본 물건 소재지 주변에 혐오시설이 밀집되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교육: 본 건의 북서측 인근에 백강초등학교가 위치하고 있어, 초등 교육 시설 접근이 가능합니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장도로가 접해 있어 실제 접근 경로는 확인이 필요합니다.

편의시설: 대규모 상업시설보다는 농촌 지역의 기본적인 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 여부: 지적도상 맹지로 분류되어 있어, 실제 출입로나 통행권 확보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 동측에 콘크리트 포장도로가 접해 있다는 점은 긍정적입니다.

이용현황과의 차이: 공부상 지목은 "대"이나, 일부 수목이 식재되어 있고 일부는 "전"으로 이용 중입니다. 이는 건축 허가 등 토지 활용 시 추가적인 검토 및 절차가 요구될 수 있습니다.

제시외 수목: 토지 상에 소나무 등 수목이 식재되어 있어, 이를 정리하는 데 비용이 발생할 수 있습니다.

공동담보 물건: 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보물의 처리 결과가 본 물건의 낙찰에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 하지만, 현재 등기부상으로는 모든 권리가 말소될 예정입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 규암면 오수리에 소재한 토지로, 감정가는 61,260,000원입니다. 토지는 지적도상 맹지라는 점과 공부상 지목과 실제 이용 현황이 일부 상이하며 수목이 식재되어 있다는 점을 고려해야 합니다. 그러나 등기부상의 권리관계는 말소기준권리인 근저당을 포함하여 모두 소멸될 예정으로, 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다. 농촌지대에 위치하며 백강초등학교 인근입니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 명확하게 정리될 예정이어서 비교적 안전한 투자 대상입니다.

감정가 대비 저렴한 금액으로 낙찰받을 경우, 토지 활용 방안에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

백제문화단지, 롯데리조트 등 관광자원이 풍부한 지역 인근에 위치하여 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 61,260,000원입니다. 일반적인 경매 낙찰가율 및 물건의 제반 사항을 고려할 때, 예상 입찰가는 50,000,000원에서 60,000,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다. 이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 주변 시세 분석, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.