나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20439 [1] 충청남도 부여군 부여읍 용정리 61-4 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20439 [1] 충청남도 부여군 부여읍 용정리 61-4 답 경매
- 사건번호: 2025타경20439
- 주소: 충청남도 부여군 부여읍 용정리 61-4
- 용도: 답
논산지원 경매2계 2025타경20439 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 용정리 61-4 | 감정가: 111,342,000원 | 최저가: 54,557,000원 | 용도: 답
1. 논산지원 2025타경20439 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 논산지원 2025타경20439 (1)
소재지: 충청남도 부여군 부여읍 용정리 61-4
용도: 답
감정가: 111,342,000원
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 조OO
매각대상: 기타
1.1. 2.토지 정보
토지면적: 2651.00㎡ (약 802.30평)
토지지분: 2651㎡ (약 802.30평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
1.1. 3.건물 정보
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물지분: 0㎡ (0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
1.2. 세부 현황
1.2. 1.감정평가 요약
본건은 충청남도 부여군 부여읍 용정리 소재 "용정3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통입니다.
토지는 부정형이며 완경사의 답입니다.
본건 북서측 인근에 노폭 약 3미터 내외의 아스콘포장도로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태로는 자연녹지지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제2구역, 국가지정문화유산구역에 해당합니다.
제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 별무합니다.
현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상입니다.
1.2. 2.특이사항 및 주의사항
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
2.1. 1.지리적 위치
충청남도 부여군 부여읍 용정리 소재로서, "용정3리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상대적으로 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기입니다.
2.1. 2.접근성 및 교통
차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
2.1. 3.주변 시설 및 혐오시설 확인
주변에는 "용정3리마을회관"이 위치하고 있으며, 농경지와 단독주택이 산재해 있습니다. 차량으로 5~10분 거리에 부여읍 소재지가 있어, 마트, 우체국, 보건소 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 유형 및 권리 관계
3.1. 1.공유물분할을 위한 경매
본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 다수의 공유자가 토지를 소유하고 있으며, 그 분할을 법원 경매 절차를 통해 진행하는 경우입니다.
3.1. 2.권리 내역
채권자는 조OO이며, 경매 구분상 별도의 권리 제한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 공유물 자체가 경매로 나왔으므로, 다른 공유자의 지분 관계 및 기존 채무 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
3.1. 3.주의사항 (농지취득자격증명)
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰을 희망하는 경우 반드시 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 현재 상권 현황
본 건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 위주의 생활권입니다. 인근 마을회관은 지역 주민들의 커뮤니티 거점 역할을 할 수 있으나, 본격적인 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.
4.2. 잠재적 상권 가치
대규모 개발 계획이나 신규 상권 형성에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 현재로서는 지역 주민들을 위한 최소한의 편의시설(마을 마트, 농자재 판매점 등) 외의 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설 및 기반 시설
본건은 농촌 지역에 위치하여 직접적인 편의시설 접근성은 제한적입니다. 차량을 이용하여 약 5~10분 거리에 있는 부여읍 소재지에서 마트, 은행, 관공서 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 부여읍 소재지에 공공보건의료기관이 위치해 있습니다.
5.2. 교육 및 의료 시설
가까운 거리의 학교나 병원 등 주요 교육 및 의료 시설은 부여읍 소재지를 중심으로 분포할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 법적/행정적 제약
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 또한, 자연녹지지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 국가지정문화유산구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
6.2. 시장성 및 환금성
농지로서의 시장성 및 환금성은 제한적일 수 있습니다. 공유물분할 경매라는 점도 처분 시 고려해야 할 사항입니다.
6.3. 혐오시설 유무
본 건지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내 축산업 관련 시설이 운영 중이거나 향후 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부여군 부여읍 용정리의 농경지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용 제한이 존재하여 향후 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 농지 관련 잠재력
본 지역은 부여군 내 주요 농업 지대로, 쌀 등 주요 작물 재배에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 따라서 농업에 종사하거나 관련 사업을 계획하는 경우, 해당 지역의 농업 환경 및 지원 정책 등을 고려하여 투자를 검토해 볼 수 있습니다.
8.2. 공유물로서의 가치
향후 공유물 분할 과정에서 유리한 지분을 확보하거나, 다른 공유자와의 협의를 통해 합리적인 가격으로 단독 소유권을 확보할 수 있는 가능성도 존재합니다.
8.3. 개발 가능성 (미미)
현재로서는 뚜렷한 개발 호재는 없어 보입니다. 다만, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 동향을 주시할 필요는 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매2계