나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503040 [1] 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-7 전 경매
충청남도 금산군 금성면 양전리 522-7 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503040(대전지방법원 경매4계). 감정가 33,957,470원, 최저가 8,153,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 ""양전리1리 노인정"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상 토지 일련번호1~3까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상 토지 일련번호1~3은 부정형의 완경사지로 ""전"" 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
대상 토지 일련번호1~3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-08-12)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
일련번호2: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-08-12)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
일련번호3: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-08-12)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
대상 토지 일련번호3 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(이동식 화장실)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 이동 및 철거가 용이하고 경제적 가치가 희박하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상 토지 일련번호1~3은 공유지분으로서 귀 제시목록 상 ""매각지분 공유자 김영연 지분 3분의1 전부""에 대한 지분만의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바, 특정위치 확인없이 전체 토지가액을 기준을 하여 공부상 지분비율에 의거 면적사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 대상 토지 일련번호1,2는 전체가 ""도로구역(도로법)""에 저촉되며, 일련번호3은 일부가 ""접도구역(도로법)""에 저촉되는 바, 공법상 제한상태를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 목측에 의하면 대상 토지 일련번호3 지상에 인접필지(522-8, 522-9)에서 철재펜스 등으로 구분하여 일부 토지를 이용하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
바. 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
52%
34,898,760원
최근 6개월
11건
48%
47,090,164원
최근 12개월
37건
44%
44,229,335원
물건 비고
일괄매각
농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
목록 1, 2는 전체가 "도로구역(도로법)"에 저촉되고, 목록 3은 일부가 "접도구역(도로법)"에 저촉되는 바, 최저매각가격은 공법상 제한상태를 감안한 가격임
목록 3. 지상에 인접필지에서 철재펜스 등으로 구분하여 일부 토지를 이용하는 것으로 조사됨.
목록 3. 지상 이동식 화장실 매각 및 평가에서 제외
