나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503040 [1] 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503040 [1] 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경503040
• 주소: 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-7
• 용도: 전

대전지방법원 경매4계 2025타경503040 | 소재지: 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-7 | 감정가: 33,957,470원 | 최저가: 16,639,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경503040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503040 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19

용도: 전 (밭)

감정가: 33,957,470원

토지면적: 643.00㎡ (약 194.51평)

토지지분: 214.31㎡ (약 64.83평) - 매각 대상은 이 지분입니다.

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

매각 대상은 토지의 일부 지분(3분의 1)입니다.

토지는 전(밭)으로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적은 0㎡이며, 건물도 없습니다.

목록 1, 2는 전체가 "도로구역(도로법)"에 저촉되며, 목록 3은 일부가 "접도구역(도로법)"에 저촉됩니다. 이는 공법상 제한 상태를 반영한 최저매각가격 산정의 근거가 되었습니다.

목록 3 지상에는 인접 필지에서 철재펜스 등으로 구분하여 일부 토지를 이용하는 것으로 조사되었습니다.

목록 3 지상 이동식 화장실은 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

"일괄매각" 주의사항이 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 "양전리1리 노인정" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 대상 토지 일련번호 1~3까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 대상 토지 일련번호 1~3은 부정형의 완경사지로 "전" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 토지 일련번호 1~3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 도로구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역.

일련번호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역.

제시목록 외 물건: 일련번호 3 지상에 소유자 미상의 이동식 화장실이 있으나, 감정평가외(제외) 되었습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항:

매각 지분은 공유자 김영연 지분 3분의 1 전부이며, 특정 위치 확인 없이 전체 토지 가액을 기준으로 지분 비율에 의거 면적이 사정되었습니다.

일련번호 1, 2는 전체가 "도로구역", 일련번호 3은 일부가 "접도구역"에 저촉됩니다.

일련번호 3 지상에 인접필지에서 철재펜스 등으로 구분하여 일부 토지를 이용하는 것으로 조사되었습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

대상 물건은 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 "양전리1리 노인정" 서측 인근의 농경지대에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 약 10미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하여 차량 접근성은 양호합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 "부동산강제경매"로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 "일부 지분"(3분의 1)이므로, 공유물 분할이나 이용에 있어 다른 공유자와의 협의 또는 소송이 필요할 수 있습니다.

"농지취득자격증명" 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 거부되는 중대한 리스크가 있습니다.

"도로구역" 및 "접도구역"에 저촉되는 부분이 있어 토지 이용에 법적 제한이 따릅니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

지상에 인접 필지에서 일부 토지를 이용하는 것으로 조사되어, 경계 확인 및 이용 범위에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건 소재지는 농경지대이므로 전통적인 상업 기능의 분석보다는 향후 토지 이용 계획 및 용도 변경 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

"계획관리지역"으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 도시계획에 따라 향후 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

인근에 노인정 등이 소재하는 것으로 보아, 지역 커뮤니티 시설과의 근접성을 고려할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

물건 자체는 농지이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설에 대한 정보는 부족합니다.

주위 환경이 농경지대임을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지에서 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

조용한 농촌 생활 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "농지취득자격증명" 미제출 시 매수보증금 미반환입니다. 농지법 관련 규정을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

토지 "일부 지분" 매각이므로, 타 공유자와의 관계 설정 및 지분 활용 방안 마련이 필수적입니다. 지분 위치가 특정되지 않아 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

"도로구역" 및 "접도구역" 저촉으로 인해 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

인접 필지에서 토지를 일부 이용하는 것으로 조사되어, 경계 분쟁이나 이용 범위에 대한 이견 발생 가능성이 있습니다.

이동식 화장실은 제외되었으므로, 매수 후 해당 부분 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군의 농경지에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

토지 자체는 '전' 용도로 이용 중이며, "계획관리지역"으로 지정되어 있어 향후 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

그러나, "농지취득자격증명" 필수, "토지 일부 지분" 매각, "도로구역/접도구역" 등 법적 제한, 인접 필지와의 이용 경계 불분명 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

부동산 강제경매이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

해당 물건은 농지법, 민법(공유), 도로법 등 관련 법규에 대한 정확한 이해와 철저한 현장 조사를 필요로 합니다.

1.10. 투자 포인트

"계획관리지역"으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 고려할 수 있습니다.

농지로서의 가치와 함께, 주변 환경 개선 또는 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가(33,957,470원)는 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

농지 관련 투자 경험이나, 공유물 관련 법률 이해도가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계