나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503062 [1] 대전광역시 동구 자양동 53-35 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503062 [1] 대전광역시 동구 자양동 53-35 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경503062
• 주소: 대전광역시 동구 자양동 53-35
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매5계 2025타경503062 | 소재지: 대전광역시 동구 자양동 53-35 | 감정가: 296,111,300원 | 최저가: 207,278,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경503062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503062 (1)

소재지: 대전광역시 동구 자양동 53-35

용도: 단독주택

감정가: 296,111,300원

토지면적: 213.50㎡ (약 64.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 65.85㎡ (약 19.92평)

건물 제시외면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 자양동에 소재하며, '동광초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대입니다. 또한, 서측 인근에 '우송대학교'가 있어 대학가 인프라 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 자양동 일대는 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 주택 외에도 일부 상가 및 대학가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 동광초등학교와 우송대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 활성화 가능성도 엿볼 수 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활 정보

단독주택으로서 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

교육 시설로는 단지 서측 인근에 동광초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 우송대학교가 인접해 있어 젊은 층 유입 및 관련 상권 이용이 편리합니다.

교통으로는 단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 시내 이동이 용이하며, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 감정평가서상 제시외 건물 또한 매각에 포함되어 있습니다. 공부상 별도의 등기나 권리 제한 사항은 없으나, 임의경매 특성상 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 절차가 필요합니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

토지는 기호(1)은 '도로'로, 기호(2)는 '단독주택' 건부지로 이용 중이며, 두 필지 모두 평탄한 형태입니다.

건물은 세벽연와조 스라브지붕 단층의 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 섀시창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본건에는 감정평가에 포함된 52.00㎡(약 15.73평)의 제시외 건물도 소재하고 있습니다.

토지 이용 계획상 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류에 접해있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 기호(2) 토지는 자연재해위험개선지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 건축 행위 시 용도지역에 따른 건폐율, 용적률 등의 제한을 받습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 자연재해위험개선지구 등에 포함되어 있어 개발 또는 건축 시 추가적인 규제를 확인할 필요가 있습니다. 제시외 건물의 정확한 현황 및 법적 문제가 없는지 추가 확인이 요구됩니다. 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

동광초등학교와 우송대학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

단독주택 건부지로서 향후 증축, 개축 또는 신축을 통해 토지 활용 가치를 높일 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 별도 감정된 제시외 건물까지 포함되어 있어 경제적인 취득이 가능합니다.

기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호하여 주거 편의성이 높습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 동구의 교육 및 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역에 위치한 단독주택입니다. 현재는 단독주택으로 이용 중이나, 향후 건축 행위 가능성을 고려하면 투자 가치가 있습니다. 다만, 관련 법규상의 제한 사항과 제시외 건물, 임대 관계 미상 등 추가적으로 확인해야 할 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 명도 및 실제 건물 상태 등을 철저히 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계