나이스옥션 법원경매 제천 2025타경132 [1] 충청북도 단양군 매포읍 상시리 241 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경132 [1] 충청북도 단양군 매포읍 상시리 241 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경132
• 주소: 충청북도 단양군 매포읍 단양로 2327 단양팔경주유소
• 용도: 근린시설

제천지원 경매2계 2025타경132 | 소재지: 충청북도 단양군 매포읍 단양로 2327 단양팔경주유소 | 감정가: 2,173,387,000원 | 최저가: 1,390,968,000원 | 용도: 근린시설

1. 제천지원 2025타경132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경132 (1)

소재지: 충청북도 단양군 매포읍 상시리 241

용도: 근린생활시설

감정가: 2,173,387,000원

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지 면적: 5875.00㎡ (약 1,777.44평)

건물 면적: 1197.43㎡ (약 362.22평)

건물 제시외 면적: 126.80㎡ (약 38.35평)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 상시리 소재 "상시마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 5필 일단으로 이용 중이며, 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

도로 접근성은 동측으로 왕복 4차선 도로, 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지 이용 현황은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역(단양 영천리 측백나무 숲 2구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

인근 지역 개발 계획은 주로 관광 및 지역 산업 육성에 중점을 두고 있으며, 일부 지구단위계획 구역이 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 공유자 간의 관계 및 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 일괄 매각이며, 제시 외 건물 중 ㄱ~ㅁ은 매각에 포함되나, ㅂ은 제외된다는 점입니다.

입찰 전 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 충분히 검토하고, 현지 답사를 통해 임대차 관계(대항력 있는 임차인 유무), 기계기구 목록 소재 여부, 목록 6번 소재 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

모든 입찰 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정평가서에 따르면 현재 주유소, 편의점, 식당, 주택, 공업사 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

이는 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능하다는 잠재력을 시사합니다.

주변 지역은 농경지와 일부 주택, 소규모 산업시설이 혼재된 지역으로, 인근의 주요 편의 시설 및 상권은 차량 이동이 필요한 거리에 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 "상시마을" 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림이 어우러져 있습니다.

주요 도로에 접해 있어 차량을 이용한 이동은 편리하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설이나 상업 중심지는 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 건물 소유권과 토지 소유권이 분리될 경우 건물 사용에 제약을 받을 수 있습니다.

토지 및 건물 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 협의 과정에서 어려움이 발생하거나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 공법상 제한이 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 많을 수 있습니다.

제시 외 건물 중 일부(ㅂ)가 매각에서 제외되므로, 이 부분에 대한 명확한 확인 및 권리 관계 파악이 필요합니다.

임대차 관계, 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 명도 과정에서 큰 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 조사가 필수적입니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 물건 인근에 별도의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 함께 다양한 용도로 활용 가능한 여러 동의 건물, 그리고 주유기 등의 기계기구를 포함하고 있어 사업적 잠재력이 있는 물건입니다.

특히, 상시마을 인근 및 주요 도로에 접해 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

하지만 법정지상권, 지분 매각, 복잡한 공법상 제한, 그리고 철저한 현장 조사를 요하는 여러 변수들이 존재하므로, 입찰 전에 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 면밀히 분석하고, 예상되는 문제점들을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지와 여러 건물로 구성되어 있어, 다양한 업종의 사업 확장 또는 다가구 임대 사업 등으로 활용 가능성이 있습니다.

주유소, 편의점, 식당, 공업사 등 현재의 복합적인 이용 현황을 기반으로 한 사업 계획 수립이 가능합니다.

법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 문제가 없다는 것이 명확히 확인될 경우 토지 활용 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

토지 이용 규제가 많지만, 계획관리지역임을 감안하여 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 고려한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

철저한 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴하고, 명도 및 법적 문제 해결 가능성을 타진하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계