나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1746 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ‘음성동성우체국’ 남서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 공공·편의시설, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로, 장성로, 장성2길)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 무난시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.

건물의 구조

라멘구조 스라브지붕 지상3층 건물 내 제1층 제102호로서,
외벽: 석재, 징크판넬, 드라이비트 마감 등.
내벽: 페인트, 타일, 인테리어 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임.

이용상태

본건 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남동쪽 및 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 북서쪽으로 노폭 8m 내외 보행자 전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

충주지원 2025타경1746 (1)

소재지

충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 1층102호 (신주소: 충청북도 음성군 장성로 41)

용도

근린상가

감정가

311,000,000원

토지면적

40. 05㎡ (약 12.09평)

건물면적

47. 25㎡ (약 14.29평)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

전주성가신용협동조합

특이사항

공동담보

주의사항

해당 사항 없음

특수물건정보

공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ‘음성동성우체국’ 남서쪽 인근에 위치하며, 본 건 인근은 아파트단지, 공공·편의시설, 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본 건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근 간선도로(원중로, 장성로, 장성2길)와 연계되어 일반 차량을 이용한 접근성은 무난한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태

본 건 토지는 남동쪽 및 남서쪽으로 왕복 2차선 포장도로, 북서쪽으로 노폭 8m 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2019년 09월 17일에 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(채권최고액 234,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으므로, 경매 절차를 통해 권리가 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

본 건에는 이은정 씨가 임차인으로 등재되어 있습니다.

* 임차인: 이

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입/사업일자: 2025년 02월 20일

* 확정일자: 2025년 02월 20일

* 배당신고일자: 2025년 10월 23일

* 대항력: 없음

* 비고:

본 임차인은 대항력이 없으므로, 인수 보증금은 0원입니다.

* 인수 보증금 합계

0원

1.3. 상권분석

* 건물 용도 및 현황

본 건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 건물이며, 현재 해당 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다. 주변으로 아파트단지, 공공시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 마감

본 건물은 라멘구조의 철근콘크리트 스라브 지붕을 가진 지상 3층 건물이며, 본건은 그 중 1층 102호입니다. 외벽은 석재, 징크판넬, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 페인트, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 프레임의 강화유리창호로 설치되어 있습니다.

* 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 불확실성

건물 임대 현황은 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 소규모 면적

건물 전용 면적이 47.25㎡ (약 14.29평)으로 소규모 상가에 해당하여, 업종 선택에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북 음성군 맹동면의 상가지대에 위치한 근린상가 점포입니다. 교통 접근성이 무난하고 주변에 아파트단지 등 주거 및 편의시설이 혼재하여 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 권리 관계는 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 소규모 면적 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건

혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치하며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 상가지대로 잠재적인 유동인구가 예상됩니다.

* 안전한 권리 관계

모든 권리가 매각으로 소멸되는 물건으로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 소유권 이전 용이

일괄 매각 대상이며, 소유권 보존 등기 이후 근저당권 설정, 임의경매 신청 등 일반적인 거래 흐름을 따르고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 및 주변 시세, 본건의 명도 가능성, 입찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건의 경우 임차인의 대항력이 없어 인수해야 할 보증금은 없으며, 감정가는 311,000,000원입니다. 이에 대한 면밀한 시장 조사 후 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.