나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3824 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69-4 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3824 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69-4 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경3824
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69-4
• 용도: 과수원

청주지방법원 경매6계 2025타경3824 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69-4 | 감정가: 508,669,000원 | 최저가: 249,247,000원 | 용도: 과수원

1. 분묘기지권: 목록 4번 토지에 분묘가 존재할 가능성이 높으며, 분묘기지권 성립 시 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 선순위지상권: 등기부상 선순위 지상권이 존재하여, 토지 사용에 대한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

3. 맹지: 모든 토지가 지적도상 맹지이므로, 도로와의 연결 및 토지 이용을 위한 인접 토지 사용 승낙 또는 도로 개설이 필요할 수 있습니다.

4. 법적 규제: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 공익용산지, 야생생물보호구역 등 다수의 법적 규제가 적용되어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

5. 경계 불분명: 지적 공부와 현황 경계가 다소 불분명할 수 있어, 정확한 측량을 통해 확인해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

6. 전기공급설비: 일련번호 3 토지에 전기공급설비(송전선)가 설치되어 있어, 미관 및 안전상 문제가 발생할 수 있으며 토지 이용 계획 시 고려해야 합니다.

7. 제시외 수목 및 자연림: 제시외 수목과 자연림 상태의 토지는 개발 또는 이용 시 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

* .투자 포인트

1. 대규모 토지 면적: 22,722㎡ (약 6,873평)의 넓은 토지 면적은 향후 다양한 개발 잠재력을 가집니다.

2. 과수원 용도: 현재 과수원으로 이용 중이거나 용도 지정되어 있어, 농업 관련 사업 또는 전원 개발을 염두에 둔 투자에 유리할 수 있습니다.

3. 자연녹지지역: 개발과 보전의 균형을 이루는 자연녹지지역에 위치하여, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* .종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 현도면의 넓은 토지를 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 그러나 분묘기지권, 선순위지상권, 맹지, 다수의 개발 제한 구역 지정 등 권리 및 이용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 특히 분묘 존재 가능성과 경계 불분명은 응찰 시 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계