나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경239 [1] 강원특별자치도 동해시 동회동 457 북삼2차웰메이드타운 101동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 동해시 동회동 소재 ""동회고등학교"" 동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트지대로 환경은 보통

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물로서,
외벽 : 페인트
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 샤시창호

이용상태

아파트.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트건부지.

인접 도로상태등

동과 서측으로 각각 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-89)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-90)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광희고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동해묵호광희고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경239 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 동회동 457 북삼2차웰메이드타운 101동 10층1001호

용도: 아파트

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 면적 및 가치

감정가: 349,000,000원

토지면적: 49.23㎡ (약 14.9평)

토지 지분: 49.232㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.7평)

건물 지분: 84.9607㎡

1.3. 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주거 환경

해당 물건은 강원특별자치도 동해시 동회동 소재 "동회고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지들로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 16층 건물 중 10층에 해당하며, 2019년 2월 25일에 사용 승인되었습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 단지 동측과 서측으로 각각 왕복 2차선 도로에 접해 있어 외부와의 연결성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 소로 1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(동해묵호광희고등학교)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 을1 근저당권 (동해농업협동조합, 2019-04-23 접수, 174,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 이 외 을5 근저당권, 을6 전세권 설정, 을5-1 근저당권부 채권질권 설정 등은 모두 말소 예정입니다.

* 갑10 임의경매 (동해농업협동조합, 2025-07-22 접수)가 개시되었습니다.

* 전체 등기부채권 총액은 263,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

주식회사행복자산관리대부라는 임차인이 존재하며, 보증금 5,000,000원, 차임 0원입니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 본 경매로 인해 을1 근저당권을 포함한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

3.4. 권리분석 종합

제공된 정보를 바탕으로 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건은 동해고등학교 인근에 위치한 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 직접적으로 파악하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 개요

아파트명: 북삼2차웰메이드타운

건축년도: 2019년

총 동수: 4동, 총 세대수: 260세대

최고층: 20층, 최저층: 1층

주차대수: 지하 8대, 지상 165대 (총 165대, 승용차 기준)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소

5.2. 편의 및 교육 시설

단지 인근에 동해고등학교가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 생활 편의시설은 아파트 단지 및 인근 지역 인프라를 활용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제공된 정보 기반 리스크

본 물건 보고서에 포함된 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 란에는 별도로 명시된 내용이 없습니다. 기타 참고사항 항목에도 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동해시 동회동에 위치한 신축 아파트로, 권리상 인수 부담이 없고 아파트 자체의 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 환경 및 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 2019년 준공된 비교적 신축 아파트입니다.

* 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다.

* 건물 면적이 84.96㎡ (약 25.7평)으로 일반적인 선호도가 높은 중형 평수입니다.

* 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 3월 14일, 동일 단지 내 84.6872㎡ 면적의 11층 아파트가 344,500,000원에 거래되었습니다. 본건은 건물 면적이 84.96㎡로 유사하며 10층에 위치하고 있어, 이 시세와 감정가 349,000,000원을 고려할 때, 예상 입찰가는 340,000,000원으로 산정합니다. 본 입찰가는 인수 보증금이 없는 조건 하에 산정되었으며, 실제 입찰 시에는 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.