나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50827 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 561-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50827 [1] 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 561-3 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50827 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 561-3 | 감정가: 126,238,400원 | 최저가: 126,238,400원 | 용도: 대지

1. 춘천 지원 2025타경50827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50827 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 561-3

용도: 대지

토지면적: 245.60㎡ (약 74.30평)

토지 지분율: 24560

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 춘OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정가: 126,238,400원

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 ‘양구초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거나지 상태입니다. 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 공부상 대지이나 현황은 나지(전) 상태이며, 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 확인이 필요합니다. 토지 위 지상에 경제적 가치가 미미한 제시외 건물 등은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 양구초등학교 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 단독주택 건설 등 주거 용도로 활용 가능성이 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 폭 약 10m 내외의 포장도로에 북측으로 접하고 있어 도로 접근성 또한 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 정OO씨의 채무로 인해 채권자 춘OOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 별도의 복잡한 권리 관계는 제시된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 상세한 등기부등본 및 관련 법령을 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

소재지인 양구읍 상리 지역은 주로 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 단지 형태를 띠고 있습니다. 인근에 양구초등학교가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (cite:2) 인근에 우성상가, 보배아파트, 경림아파트 등 공동주택 단지들이 분포하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. (cite:2) 따라서, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이나 주거 관련 시설 운영에 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 양구초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. (cite:2) 또한, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (cite:2) 교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 소재합니다. (cite:2)

주변 시설 조사 결과, 양구군 양구읍 상리 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. (cite:5)

1.7. 잠재적 리스크

공부상 지목은 대지이나, 현재 현황은 나지(전) 상태이므로 실제 이용 시 용도 변경 또는 건축 행위 전에 관련 법규 검토가 필요합니다. 지적 경계가 불명확하다는 점은 정확한 토지 사용 및 건축 시 측량을 통해 경계 복원을 별도로 진행해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역(지원), 공장설립제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전제4구역은 건축물의 고도 제한 등 실질적인 건축 행위에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 사전에 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 양구초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 도로 접근성이 좋은 장점을 가지고 있습니다. 현재 나지 상태이나 대지로 등록되어 있어 향후 건축 또는 개발 가능성이 있습니다. 그러나 지적 경계의 불명확성, 현황과 공부상의 차이, 그리고 비행안전제4구역을 포함한 여러 토지이용 제한사항들은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적으로 검토해야 할 중요한 부분입니다. 이러한 제약사항들을 고려하여 토지의 잠재 가치와 개발 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소재지인 양구군 양구읍 상리 지역은 지역 내 기반 시설 접근성이 양호하며, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. (cite:2) 양구초등학교가 인근에 있어 주거지로 선호될 수 있는 입지입니다. (cite:2) 126,238,400원의 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회이며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 비행안전구역 등 제약 사항으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있다면, 이를 극복할 수 있는 개발 계획이나 활용 방안을 모색하는 투자자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계