나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42291 [1] 경기도 안성시 양성면 방신리 570-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42291 [1] 경기도 안성시 양성면 방신리 570-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경42291
• 주소: 경기도 안성시 양성면 방신리 570-1
• 용도: 단독주택

평택지원 경매4계 2025타경42291 | 소재지: 경기도 안성시 양성면 방신리 570-1 | 감정가: 503,636,500원 | 최저가: 503,636,500원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경42291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42291 (1)

소재지: 경기도 안성시 양성면 방신리 570-1

용도: 단독주택

감정가: 503,636,500원

토지면적: 956.00㎡ (약 289.24평)

건물면적: 192.86㎡ (약 58.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 허OO

특이사항: 분묘기지권 존재

주의사항: 일괄매각. (제시외 건물 포함)

본건 토지 및 건물에 부합하는 수목, 조경수, 석축, 급배수설비, 차양 등은 거래 관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가되었습니다.

본건 토지 지상에 분묘 1기가 소재합니다.

본건 토지의 인접 토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통해 확인 요망합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 양성면 방신리에 소재하며, ‘만수저수지’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전원주택, 농가촌락, 농경지, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 38번 국도 북측으로 직선거리 약 1.4km 지점에 위치하여 차량 접근은 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

본건의 주요 권리사항으로는 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 토지 사용 및 처분에 제한을 줄 수 있으므로, 경매 진행 시 해당 권리에 대한 법적 검토 및 대응 방안 마련이 필수적입니다.

토지 및 건물에 부합하는 수목, 조경수, 석축, 급배수설비, 차양 등은 거래 관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가되었습니다.

토지의 인접 토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통해 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상이며, 관계인 부재로 내부 이용 상태는 건축물 현황도 및 탐문 조사를 기준으로 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전원주택, 농가촌락, 농경지, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권으로 형성될 가능성이 높습니다.

차량 접근성은 38번 국도와의 연계로 비교적 양호하나, 대중교통 이용이 불편하여 도보 이용객을 통한 상권 활성화는 다소 제한적일 수 있습니다.

만수저수지 인근의 자연환경은 쾌적함을 제공하지만, 상업적 집객력은 낮은 편입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 주변의 농경지와 전원주택 단지로 인해 비교적 조용하고 쾌적합니다.

기본적인 생활 편의는 인근의 근린생활시설을 통해 가능하나, 대형마트, 쇼핑몰 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

교통 측면에서는 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 내 분묘 1기의 존재와 이로 인해 발생할 수 있는 분묘기지권입니다. 이는 토지 사용 및 활용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

토지의 인접 경계가 불명확하여, 향후 정확한 측량을 통한 경계 확정이 필요합니다. 경계 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

대중교통 접근성이 낮아 차량 의존도가 높으며, 이는 특정 사용자층에게는 불편함으로 작용할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 직접 현장 방문 및 주변 환경 조사를 통해 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안성시 양성면의 조용하고 쾌적한 자연환경에 위치한 단독주택 물건입니다. 넓은 토지와 함께 주택 및 창고 시설을 갖추고 있어 다양한 활용이 가능합니다.

그러나 토지 내 분묘기지권의 존재와 토지 경계의 불확실성은 본 물건의 가장 큰 위험 요소입니다. 이러한 권리 및 경계 문제를 해결할 수 있는 능력과 추가적인 법적, 행정적 검토 및 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

대중교통 이용의 불편함과 주변 상권의 제한적인 점도 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용하여 전원생활 또는 주말 주택으로 활용하기에 적합합니다.

안정적이고 쾌적한 자연 환경 속에서의 주거를 원하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

분묘기지권 및 경계 문제를 성공적으로 해결할 경우, 토지의 활용 가치를 높여 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계