나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42281 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 351-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42281 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 351-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경42281
• 주소: 경기도 평택시 오성면 길음2길 20-4
• 용도: 단독주택

평택지원 경매4계 2025타경42281 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 길음2길 20-4 | 감정가: 541,735,400원 | 최저가: 379,214,780원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경42281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42281 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 길음리 351-13

용도: 단독주택

감정가: 541,735,400원

토지 면적: 843.00㎡ (약 255평)

주요 토지: 403.0176㎡ (약 122평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 154.73㎡ (약 47평)

주요 건물: 154.73000000000002㎡ (약 47평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 보OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 길음리에 소재하며, "길음1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택(전원주택) 단지와 농경지가 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 대체로 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 정방형 평지의 건부지(기호1)와 현황 도로로 이용 중인 부정형 평지(기호3)로 구성되어 있으며, 남동측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자(보OOOOOOO)에 의해 신청된 경매 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리 관계가 비교적 명확합니다. 통상적인 임의 경매 절차에서는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사서 및 매각 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 점유 및 임차인 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 오성면 길음리는 전원주택 단지와 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능에 집중된 곳입니다. 인근에 마을회관과 같은 근린 생활 편의시설은 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 접근성이 떨어집니다. 평택 시내 또는 인근 읍면 소재지의 상권을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 다만, 평택시 전체의 개발 진행에 따라 점진적인 상권 활성화 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 독립적이고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변의 전원적인 분위기와 농경지는 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 차량 이용 시 평택 시내 및 인근 지역의 다양한 편의시설, 병원, 교육 시설 등을 이용할 수 있습니다. 오성면 지역은 평택시 내륙부에 위치하며, 평택 시내로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일부 토지의 공부상 지목(임야)과 현황(건부지, 도로)이 달라 추후 지목 변경 등의 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당하여 건축 및 토지 이용에 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 최근 일부 지역 주민들이 악취, 소음 등을 이유로 음식물쓰레기 처리 시설 운영 중단을 촉구하는 민원이 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 건물 내부 구조 및 상태에 대한 재확인이 요구되며, 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 오성면 길음리의 조용하고 한적한 전원 생활 환경을 제공하는 단독주택입니다. 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 건축 및 활용이 가능하며, 평택시의 지속적인 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 도심과의 다소 거리감, 지역적 특성에 따른 규제 사항, 임대차 관계 미확인 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 입찰 전 현장 방문을 통한 건물 상태 확인 및 주변 환경 조사, 전문가 상담을 통해 투자 가치를 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 삼성전자 산업단지, 고덕국제신도시 등 대규모 개발 사업으로 인한 지속적인 인구 유입과 지역 경제 성장이 기대되는 지역입니다. 본 물건은 이러한 개발 효과의 수혜를 일부 받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 843㎡(약 255평)의 넓은 토지는 향후 건축, 증축, 조경 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 장점이 있습니다. 전원주택 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하여 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계