나이스옥션 법원경매 평택 2025타경764 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 790-1 대원아파트 102동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 '청담고등학교' 북측 인근에 위치하는 '대원아파트'
102동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 기존 주거지대 및 상가지대
등으로 이루어진 지역임.

교통상황

간선도로변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며,
제반 교통여건은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 콘크리트평스라브지붕 15층건 내 3층 305호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼랴샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 엘리베이터
설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송화택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부용
초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 상대보호구역(평택송화초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청담중고)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화
재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-평택향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경764 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 790-1, 대원아파트 102동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지 면적: 37.98㎡ (약 11.49평)

건물 면적 (전용 면적): 59.97㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 원

집합건물 정보:

아파트명: 송화마을대원아파트

준공일: 2002년 8월 17일

해당 층: 15층 중 3층

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 '청담고등학교' 북측 인근에 위치한 대원아파트 102동에 소재하며, 인근 일대는 아파트 단지, 학교, 공원, 주거지대 및 상가지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황: 단지는 간선도로변에 위치하여 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 원

말소기준권리: 2020년 3월 20일 접수된 평택농업협동조합의 근저당권 (채권 최고액 96,000,000원) 입니다.

기타 권리사항:

본건 경매로 인해 소멸되는 권리: 을12 근저당권 (김태훈), 갑7 가압류 (원무재), 갑8 강제경매 (원무재) 등이 말소될 예정입니다.

본건 경매로 인해 인수되는 권리: 해당 없음.

총 채무액: 432,000,000원 (총 채권액 합계: 근저당 96,000,000원 + 근저당 36,000,000원 + 가압류 300,000,000원 + 강제경매 50,000,000원)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 간선도로변에 위치하여 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: '청담고등학교' 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 학교, 공원, 상업 시설 등이 혼재되어 있습니다.

교육 시설: 청담고등학교, 부용초교, 평택송화초등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 있습니다.

편의 시설: 인근 상가지대를 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주차 시설: 총 321대 주차 가능 (지상 12대, 지하 22대).

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 내부 조사 시 관계인 부재로 임대 관계가 미상으로 파악되었으며, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

내부 이용 상태: 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

비행안전제5구역(전술): 군사 작전 지역으로 비행 소음 등 영향 가능성이 있습니다.

문화재보호구역기타(도지정300m이내지역): 문화재 관련 규제 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

상대보호구역/절대보호구역: 교육환경 보호 구역으로, 시설 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 환경 분석 결과, 직접적인 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 비행안전구역 지정으로 인한 소음 등의 간접적 영향은 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으며, 최근 실거래가를 고려할 때 적정 수준의 감정가를 보입니다. 다만, 임대 관계 미상, 비행안전구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토하고 입찰가를 산정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 미군 기지 관련 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

아파트 단지 내외로 학교, 공원, 상업 시설 등 생활 편의 시설 접근성이 양호함.

권리 분석상 낙찰 후 소유권 이전 시 깨끗한 등기부로 명도 절차 외 추가적인 권리 관계 문제가 적음.

최근 실거래가 기준으로 시세 파악이 가능하여 비교적 안정적인 투자 판단 가능.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

2026년 5월: 166,000,000원 (7층)

2026년 6월: 170,000,000원 (4층)

2026년 7월: 157,000,000원 (3층)

본 물건은 3층으로, 최근 3층 매매 사례가 157,000,000원으로 확인됩니다. 감정가 175,000,000원과 비교 시, 최근 실거래가를 반영한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

인수 보증금이 없으므로, 시세 및 경매 물건의 현황을 종합적으로 고려하여, 160,000,000원 ~ 170,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.