나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52635 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호 근린상가 경매

경기도 성남시 수정구 위례광장로 328 우성위례타워, 1층115호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52635(성남지원 경매7계). 감정가 2,630,000,000원, 최저가 902,090,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52635 [1]
소재지	경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호
도로명주소	경기도 성남시 수정구 위례광장로 328 우성위례타워, 1층115호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한	비행안전제6구역(전술), (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역

경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.69㎡ (10.19평)
건물면적	105.98㎡ (32.06평)

금액

감정가	2,630,000,000원
최저가	902,090,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	90,209,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	2,630,000,000원	유찰
2차	2026.05.22	1,841,000,000원	유찰
3차	2026.06.29	1,288,700,000원	유찰
4차	2026.08.03	902,090,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 ‘위례고운초등학교’ 서측 인근에 위치하며,
주위는 대단위 아파트단지, 집합상가, 근린공원, 각급학교 등으로 형성되어 있고 환경
양호함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 위치하는 등 전반적인 교통상황 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 115호로서
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인터리어 등 마감
바닥 : 타일깔기 등 마감
창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 제2종근린생활시설(음식점)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가각정리된 정방형 평지로 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측과 동측이 각각 대로와 중로에 접함,
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.