나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1524 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수원시청 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린
생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량첩근 가능하고 인근에 수인분당선 수원시청역, 노선버스정류장, 간선도로가 위치
하는 등 제반 교통상황 양호함.

건물의 구조

2017년 2월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호 외
17개호로서,
외벽: 외장석재 마감 등
내벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창호: 샷시창호

이용상태

기호(1,2) : 사무소
기호(3~18) : 공동주택(도시형생활주택)

설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 화재발신설비, 간이스프링클러설비, 옥외주차장,
주택부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지이고 근린생활시설 및 공동주택 건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 7~8m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류
(폭 8m~10m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>

공부와의 차이

공동주택 일부 호의 개문확인 결과 집합건축물대장 건축물현황도 상 구조는 원룸형이나 현황
방1 또는 방2로 구분되어 있는 구조임.(후첨 건물개황도 참고)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부는 임대 중인 것으로 확인되었으나 대부분 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1524 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 2층201호

* 용도: 근린상가 (건축물 현황: 공동주택, 제2종근린생활시설)

* 감정가: 254,000,000원

* 토지면적: 41.90㎡ (약 12.67평)

* 토지 지분: 41.90㎡ (약 12.67평)

* 건물면적: 73.44㎡ (약 22.22평)

* 건물 지분: 73.44㎡ (약 22.22평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호

* 사용승인일: 2017년 2월 14일

2. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수원시청 북측 인근에 위치

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설, 상업나지 등으로 형성된 상업지대

* 교통: 수인분당선 수원시청역, 노선버스정류장 인접. 차량 접근 용이. 간선도로 위치하여 제반 교통상황 양호

* 도로: 북측으로 폭 7~8m 도로에 접함

* 토지 형상: 평탄한 세장형 토지

* 토지 이용 계획: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (하나은행 근저당, 2017-02-21 접수)

* 인수되는 권리: 해당사항 없음. (모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상)

* 등기부채권 총액: 1,511,843,989원

* 하나은행 근저당: 1,500,000,000원

* 메리츠캐피탈 가압류: 11,843,989원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 일부 임대 중인 것으로 확인되었으나, 대부분 폐문부재로 임대관계 조사를 하지 못함. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으며, 이에 따른 명도 및 수익 관련 주의가 필요함. (임차인 이름은 개인정보 보호를 위해 기재하지 않음)

4. 상권분석

* 지역 특성: 수원시청 인근 중심상업지역으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 활성화 지역

* 주변 시설: 각종 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설 등이 밀집되어 있어 풍부한 배후 수요 확보 가능

* 잠재 고객: 인근 직장인, 지역 주민, 유동인구

5. 생활정보

* 편의시설: 다수의 근린생활시설, 금융기관, 관공서(수원시청) 등 이용 편리

* 교통: 수인분당선 수원시청역 도보 이용 가능, 다수의 시내외 버스 노선 운행

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: 대부분 폐문부재로 임차 현황을 정확히 파악하기 어려움. 명도 과정에서 예상치 못한 변수 발생 가능성.

* 건물 이용 현황 차이: 건축물현황도 상 원룸형이나, 현황은 방 1~2개로 구분되어 있어 내부 구조 변경 및 원상복구 관련 분쟁 소지.

* 공동담보 물건: 추가적인 담보 물건 존재 가능성으로, 복잡한 권리관계 발생 가능성.

* 혐오시설: 수원시청 및 중심상업지구 인근으로, 주변에 심각한 혐오시설이 존재할 가능성은 낮으나, 이에 대한 면밀한 추가 조사는 필요함. (현재 정보상 특이사항 없음)

7. 종합 의견

* 본 물건은 수원시청역 초역세권에 위치한 중심상업지구 내 근린상가 및 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 높은 미래 가치를 지님.

* 2017년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 단, 임대차 관계 미확인, 건물 내부 이용 현황 차이 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근 필요.

8. 투자 포인트

* 수원시청역 인근, 중심상업지구라는 뛰어난 입지

* 2017년 준공된 신축급 건물

* 다양한 용도(근린생활시설, 도시형생활주택)로 인한 폭넓은 임대 수요

* 수인분당선 역세권이라는 탁월한 교통 여건

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계 불확실성, 건물 이용 현황 상이 등 리스크를 고려하여 감정가를 기준으로 신중하게 산정해야 함.

* (정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 권리분석, 주변 시세 조사 등을 통해 결정해야 하며, 본 보고서에서는 제시하지 않음.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.