나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57031 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청람 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 '청곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제14층 제1404호로서,

외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 완경사 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 내부도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

영덕동 1267 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

하갈동 635 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경57031 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호

* 용도: 아파트

* 감정가: 540,000,000원

* 토지면적: 49.68㎡ (약 15.03평)

* 토지지분: 49.6756㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 73.58㎡ (약 22.26평) (전용면적)

* 건물지분: 73.58㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 총 채무액 (등기부 기준): 632,400,000원

2. 입지조건

* 위치: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 '청곡초등학교' 남동측 인근에 위치함.

* 주위환경: 본건은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 차량으로의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1, 중소기업은행 근저당권 (2019년 7월 26일 접수).

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을1 근저당권 (중소기업은행, 2019.07.26, 264,000,000원) - 말소기준권리

* 을8 근저당권 (한국자산관리공사, 2021.02.10, 220,800,000원)

* 을11 근저당권 (한국자산관리공사, 2021.03.26, 78,000,000원)

* 을12 근저당권 (한국캐피탈주식회사, 2021.08.02, 69,600,000원)

* 갑4 임의경매개시결정 (한국자산관리공사, 2025.07.24, 298,800,000원) - 본건 경매개시

* 갑5 압류 (용인시, 2025.08.25)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현시점 공시상 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

* 주변 상권: 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

* 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있음.

5. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 용인기흥 효성해링턴플레이스 아파트

* 주소: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267

* 사용승인일: 2019년 03월 29일

* 총 세대수: 1,679세대

* 총 동수: 23개동

* 최고층: 26층 (본건 14층)

* 주차 대수: 총 1,986대 (아파트 단지 전체 기준)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등.

* 전용면적: 73.58㎡ (약 22.26평)

* 분양면적: 본건에 대한 직접적인 분양면적 정보는 제공되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황 상 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 법적 절차, 협의 등이 필요할 수 있음.

* 채무 총액 규모: 등기부상 채무 총액이 감정가보다 높아, 경매 절차 진행에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 함.

* 토지 이용 계획: 본건 토지가 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 관련 법규 준수 여부를 면밀히 확인할 필요가 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 위치한 효성해링턴플레이스 아파트로서, 2019년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 주변으로 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 최근 매매 실적을 고려할 때 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 현황이 미상이고 임대 관계가 불확실한 점은 명도 과정에서 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2019년 준공으로 자산 가치 유지 및 거주 만족도 높음.

* 우수한 입지: 청곡초등학교 인근이며, 주거 편의시설 접근성이 좋음.

* 시세 상승 잠재력: 감정가 대비 최근 실거래가가 높게 형성되어 있어 향후 시세 상승 기대 가능.

* 선호도 높은 층수: 14층으로 일조권 및 조망권 확보에 유리하여 일반적인 선호도가 높음.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 73.58㎡, 11층, 2026년 7월 4일 거래: 63,000만원

* 73.65㎡, 19층, 2026년 7월 3일 거래: 61,500만원

* 감정가: 54,000만원

* 분석: 본건은 전용면적 73.58㎡이며 14층에 위치합니다. 동일 면적대 최근 매매가는 61,500만원에서 63,000만원 수준입니다. 본건은 14층으로 11층보다는 유리하며, 19층과는 중간층으로 선호도가 높을 수 있습니다. 감정가가 최근 시세보다 낮으므로, 시세 반영 및 층수 프리미엄을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가: 62,000만원 ~ 64,000만원 범위 내에서, 현장 조사 결과 및 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권유합니다. (인수 보증금 0원 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.