나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1499 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 23층에프2315비호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태한 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 가수동 소재 ""오산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독
주택 및 다세대주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설등이 소재하며 제반 주위환경
은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(오산역)이 소재하여 대중
교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 23층 에프 2315비호로서,

외 벽 : 외장 석재붙임 및 페어글라스창호 마감.

창 호 : 강화유리 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하
주차장설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 지하주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국
지도로)(저촉)
가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권
역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

기호(2)
도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉)
가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권
역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

기호(3)
도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합)
가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권
역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1499 (1)

소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 23층 F2315B호

건물명: 현대테라타워CMC

전유부분의 건물의 표시: 경기도 오산시 수목원로88번길 35, 지식산업센터동 23층 F2315B호

토지면적: 35.22㎡ (약 10.65평)

건물면적: 109.06㎡ (약 32.99평)

감정가: 458,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (농OOO)

매각물건: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

주변 환경:

본건은 경기도 오산시 가수동 소재 오산역 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

건축 구조 및 외관:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 23층에 위치하고 있으며, 외벽은 외장 석재붙임 및 페어글라스 창호 마감, 창호는 강화유리 창호임.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을1 근저당권 (농협은행주식회사, 2023-05-31 접수, 500,400,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

소멸되지 않는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수되는 권리:

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사길드림(곽병점)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-03-18

* 대항력: 없음

* 비고: (곽 )

인수 보증금 합계: 0원

등기부 요약:

등기부채권 총액은 787,613,697원입니다.

등기부 요약 상, 소유권이전 1번 신탁등기 말소, 근저당권(농협은행, 말소기준권리), 가압류(금강종합건설, 말소), 임의경매(농협은행, 말소), 압류(동화성세무서장, 말소) 등의 권리가 등기되었으나, 말소기준권리인 을1 근저당권 이하의 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

주변 상업 시설:

오산역 인근은 교통 결절점으로서 유동인구가 많으며, 음식점과 카페 업종의 사용량이 늘고 있는 활성화 지역입니다. 인근에 롯데마트, 이마트 등 대형 할인점과 시중은행이 영업 중입니다.

업무/산업 시설 밀집도:

본건이 위치한 현대테라타워 CMC는 대규모 지식산업센터 단지로, 다양한 기업 및 사업체가 입주해 있어 관련 업무 시설 밀집도가 높습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

인근에 롯데마트, 이마트 등 대형 유통시설이 있으며, 오산시청 등 공공기관 이용이 수월합니다.

주변 문화/여가 시설:

오산역 인근 '문화의 거리'가 있으며, 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다.

주변 교육 시설:

제공된 정보 내에서 직접적인 교육 시설 정보는 확인되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항:

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 중로3류에 접합(저촉)되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.11.20~2028.11.19)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

임차인 관련:

현재 임차인(주식회사길드림)은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임에 대한 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상인 부분이 있어 추후 명도 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

건물 관리 상태:

2019년 11월 건축허가, 2020년 3월 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하나, 장기적인 건물 관리 상태 및 유지보수 현황은 별도 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무:

주변 지도 및 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치한 대규모 지식산업센터 내 섹션 오피스로, 편리한 교통망과 주변의 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 현대테라타워 CMC는 비교적 최근에 준공된 건물로, 최신 설비 및 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 향후 건물 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

지식산업센터의 장점:

다양한 기업 및 사업체 입주 가능성이 높으며, 관련 산업 생태계 조성을 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

역세권 입지:

지하철 1호선 오산역과 인접하여 직원 출퇴근 및 물류 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

넓은 주차 공간:

총 1,688대의 주차 공간을 확보하고 있어 입주 기업 및 방문객의 편의성을 높입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가가 458,000,000원이며, 현재 인수할 보증금이 없는 임차인이 존재합니다. 정확한 예상 입찰가는 임대수익률, 향후 시세 변동 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 상세한 시장 조사 및 수익률 분석 후 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.