나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2977 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 571에이호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: MS감정 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 지식산업센터 및 주상복합부동산이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하고 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 5층 571에이호로서
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감
내벽 : 페인트 마감 등
창호 : 샤시 창호

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 소화전, 화재경보기, 승강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 공장(지식산업센터,창고), 지원시설(근린생활시설) 부지임.

인접 도로상태등

동측으로 중로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ; 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공용지(저촉), 중로1류(폭 20m~25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.

기호2~4 ; 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경2977 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

1.2. 물건 기본사항

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층 571에이호

건물명: 디원시티 시그니처 지식산업센터

용도: 지식산업센터

총 층수: 10층 (본건 5층)

전용면적: 32.98㎡ (약 9.98평)

대지권 면적: 8.83㎡ (약 2.67평)

토지 지분: 8.8295㎡

건물 지분: 32.98㎡

감정가: 130,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

준공일: 2022년 4월 8일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 유사한 유형의 지식산업센터와 주상복합 건물이 다수 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 건물은 동측으로 중로의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2022년 5월 27일 접수된 수협은행 근저당권 (채권액 81,600,000원)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

총 채권액: 184,014,400원 (근저당 81,600,000원 + 가압류 102,414,400원)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사아이에이치

보증금: 3,000,000원

차임: 150,000원

전입/사업일자: 2024-06-24

확정일자: 2024-06-26

배당신고일자: 2025-08-22

대항력: 없음

* 임차인: 허

보증금: 3,000,000원

차임: 150,000원

전입/사업일자: 2023-09-21

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

* 주의: 임차인 허 의 경우, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 배당 가능 여부를 정확히 판단하기 어렵습니다. 대항력은 없으나, 혹시 모를 배당 미수령 시의 문제를 고려해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 입지 분석

김포한강신도시 인근에 위치한 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 업종 종사자 및 사업체에 대한 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 용도

본건은 지식산업센터(공장)로 이용 중이며, 지원시설(근린생활시설) 용도도 포함하고 있습니다.

4.3. 주변 개발 계획

본 물건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 속하며, 택지개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 한가람초등학교가 위치하고 있으며, 유사한 지식산업센터 및 주상복합 건물이 많아 상업시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 환경

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공법상 제한

토지이용계획상 공공용지(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발예정지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 임차인 미확인 정보

허 임차인의 경우, 확정일자 및 배당신고일자가 미상으로 배당 관련 불확실성이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동에 위치한 디원시티 시그니처 지식산업센터 내 구분건물로, 비교적 신축에 속하며(2022년 사용승인), 교통이 편리하고 배후 수요가 예상되는 지역에 위치합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다. 다만, 다수의 공법상 제한사항과 임차인 관련 미확인 정보는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축급 시설

2022년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 관리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8.2. 성장 가능 지역

김포한강신도시 택지개발예정지구 및 성장관리권역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 양호한 교통 및 입지

주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수하며, 지식산업센터 밀집 지역으로서 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 130,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 최근 실거래가, 현장 조사를 통한 시세 파악, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 공법상 제한 사항 및 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.