나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34069 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 9층961호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34069 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 9층961호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경34069 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 9층961호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 101,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경34069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34069 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 9층961호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 10층 건물 중 9층 961호

사용승인일: 2020년 01월 17일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 구래역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 김포한강신도시 택지개발지구 내에 포함됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 유동화 물건입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권이 실행되어 진행되는 경매로, 일반적으로 권리 분석이 비교적 간단한 편입니다. 다만, 유동화 물건의 경우 채권양수도 등의 절차가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 세부적인 권리 관계는 반드시 법원 문건을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 명확히 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

구래동은 김포한강신도시 내 최대 상업 지역 중 하나로, 이마트와 구래역을 중심으로 상권이 발달했습니다. 아파트와 오피스텔이 다수 들어서면서 인구 유입이 활발하게 이루어졌으며, 유흥가와 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 특히 구래역 주변으로는 주상복합, 오피스텔, 상업 시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있으며, '플레이나인'과 같은 스트리트형 상업시설도 들어서 있습니다. 김포시 전체 상업 분야 매출에서 구래동이 상위권을 차지하고 있으며, 신규 매장 개설도 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 1월 17일에 사용승인된 김포더럭스나인 오피스텔 A동 9층에 위치합니다. 철근콘크리트 구조로 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활하기에 편리할 것으로 예상됩니다. 구래역 복합환승센터를 통해 광역버스 이용이 용이하며, 김포아이제일병원, 김포에이치병원, 삼성메디칼의원 등 다수의 병원 및 의원이 인근에 위치합니다. 또한, 김포구래초등학교가 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등에 포함되어 있으며, 토지이용계획 상 중로3류(폭 12m~15m) 지역과 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 김포골드라인의 경우 혼잡도가 높은 것으로 알려져 있어 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. 구래동 상권 내 유흥가 시설이 일부 존재한다는 점도 고려해야 할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 김포시 구래동에 위치한 본 오피스텔 물건은 김포골드라인 구래역 초역세권 입지로 교통 및 상권이 잘 발달된 지역에 소재하고 있습니다. 2020년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주변 편의시설 및 생활 인프라 또한 우수한 편입니다. 김포한강신도시 개발과 함께 상권이 활성화되고 인구 유입이 지속적으로 이루어지고 있는 지역입니다. 다만, 유동화 물건으로 인한 복잡한 권리 관계 가능성을 염두에 두고, 임의경매 절차 및 물건의 상세 현황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **역세권 프리미엄:** 김포골드라인 구래역 도보 이용 가능한 초역세권 입지.

- **발달된 상권:** 김포한강신도시 내 중심 상업지구로, 다양한 편의시설 및 유동인구 풍부.

- **신축 건물:** 2020년 준공으로 비교적 최신식 오피스텔.

- **산업단지 배후수요:** 주변 다수의 산업단지(골드밸리 등)로 인한 직장인 수요 기대.

- **교통 호재:** GTX-D 노선, 5호선 연장 등 향후 교통망 확충 기대감.

법원 정보

부천지원 경매6계