나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2946 [1] 경기도 김포시 구래동 6917-4 우승프라자 2층 202호 근린상가 경매

경기도 김포시 김포한강4로 530 우승프라자, 2층 202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2946(부천지원 경매7계). 감정가 380,000,000원, 최저가 186,200,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 2946 [1]
소재지경기도 김포시 구래동 6917-4 우승프라자 2층 202호
도로명주소경기도 김포시 김포한강4로 530 우승프라자, 2층 202호
용도집합건물
매각기일2026.06.23
관할법원부천지원 경매7계 (032-320-1137)
이용제한성장관리권역, 준주거지역, 도시지역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 김포시 구래동 6917-4 우승프라자 2층 202호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.83㎡ (9.02평)
건물면적82.08㎡ (24.83평)

금액

감정가380,000,000원
최저가186,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금18,620,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.14 380,000,000원 유찰
2차 2026.05.21 266,000,000원 유찰
3차 2026.06.23 186,200,000원 매각
3차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼영감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내의 제2층 제202호로서,
(사용승인 : 2019.04.03)

외벽 : 몰탈위 돌붙임 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
공부상 일반음식점의 용도이나 현황 ""미장원""으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북측으로 로폭 약 40미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 일반음식점의 용도이나 현황은 미장원으로 이용중임