나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34004 [1] 경기도 김포시 대곶면 거물대리 OOOO 공장 경매

경기도 김포시 대곶면 OOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34004(부천지원 경매4계). 감정가 534,089,900원, 최저가 261,704,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34004 [1]
소재지	경기도 김포시 대곶면 거물대리 OOOO
도로명주소	경기도 김포시 대곶면 OOOO OOOOO
용도	공장
매각기일	2026.03.17
관할법원	부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 하수처리구역, (접함)농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	1,467㎡ (443.77평)
건물면적	684.48㎡ (207.06평)

금액

감정가	534,089,900원
최저가	261,704,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	26,170,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	534,089,900원	유찰
2차	2026.02.24	373,863,000원	유찰
3차	2026.03.17	261,704,000원	매각
3차	2026.03.24	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.08	-	납부<br />(2026.04.13)
3차	2026.05.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영하 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 '내촌마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1,2 토지 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장용지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생
혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(복합형 ,
종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역
(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<
수도권정비계획법> , 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호3 가동호
철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감
내벽: 판넬조 마감
창호: 샷시창호임

화장실
철골조 판넬지붕(1997.1.7 사용승인)

기호3 나동호
철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감
내벽: 판넬조 마감
창호: 샷시창호임
이용상태: 가동호 및 나동호 공장으로 이용중임
설비내역: 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	53건	58%	862,668,032원
최근 6개월	80건	56%	699,428,295원
최근 12개월	131건	55%	609,701,165원

물건 비고

일괄매각
목록1,2,3. 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨