나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33976 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 1032 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔감정 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""향산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 주택, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

환지 예정지도 상 세장형 토지로서, 나지 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

김포향산지구 도시개발구역
환지 예정지 증명원 상 제1종일반주거지역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-본건 토지는 "김포 향산지구 도시개발사업 구역" 내 환지 예정지로서 환지 예정지 증명원 상 권리면적은 123.5㎡, 환지면적은 300.0㎡이며, 과도면적은 176.5㎡으로 기재되어 있으나, 체비지(과도환지) 매각대금 완납증명서 상 과도면적 176.5㎡에 대한 매각대금이 완납된 상태로, 환지면적을 기준하여 면적 사정하였는 바, 경매진행시 참고 바람(환지예정지증명원(별지참조))
-본건 토지는 현장조사 당시 관계기관에 유선문의한 바, 건축허가를 득한 상태로, 해당 허가의 유효여부 등은 관계기관에 재확인 후 입찰
- 환지 예정지는 도시개발법 제40조 환지처분시 위치 및 면적 등이 확정되는 바, 환지처분시 변동될 수 있으므로 경매진행시 재확인 바람(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 바람)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

부천지원 2025타경33976 (1)

소재지

경기도 김포시 고촌읍 향산리 1032

용도

대지

감정가

930,000,000원

토지면적

106. 00㎡ (약 32.07평)

토지제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 세장형 나지 상태입니다.

남서측 도로를 이용 중이며, 김포 향산지구 도시개발구역 내 제1종일반주거지역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2024-02-26, 768,000,000원)을 말소기준으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부채권 총액은 768,000,000원입니다.

경매로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 해당 권리의 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 김포 향산지구 도시개발사업 구역 내에 위치하여 향후 택지 개발 및 주거 단지 조성이 예정되어 있습니다.

인근에는 힐스테이트 리버시티와 같은 대규모 아파트 단지가 조성되어 있으며, 근린생활시설 또한 형성되어 있습니다.

개발이 진행 중인 지역으로, 잠재적인 상권 발전 가능성이 있습니다.

주변은 아파트 단지와 주택, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 향산초등학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 소재합니다.

김포시 고촌읍은 서울 강서구와 인접하여 수도권 접근성이 좋습니다.

개발 사업 구역으로 지정되어 있어 향후 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "김포 향산지구 도시개발사업 구역" 내 환지 예정지입니다.

환지 예정지 증명원 상 권리면적은 123.5㎡, 환지면적은 300.0㎡, 과도면적은 176.5㎡로 기재되어 있으나, 과도면적에 대한 매각대금이 완납된 상태입니다.

환지 예정지는 도시개발법에 따라 환지처분 시 위치 및 면적이 확정되며, 변동될 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

건축 허가를 득한 상태로 조사되었으나, 해당 허가의 유효 여부 등은 관계 기관에 재확인 후 입찰해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점은 실제 거주 여부 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 김포 향산지구 도시개발사업 구역 내의 토지로, 현재는 나지 상태이나 향후 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

다만, 환지 예정지로서 최종 면적 및 위치 확정에 변동 가능성이 있고, 건축 허가 유효 여부 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

권리 분석상 인수할 임차보증금은 없으나, 임대관계 미상에 대한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

김포 향산지구 도시개발사업의 일환으로 향후 주거 및 상업 시설 개발이 예상됩니다.

향산초등학교 등 교육시설과 인접하여 정주 여건이 양호합니다.

서울 강서구와 인접하여 수도권 접근성이 뛰어나며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 상기 정보 외에 최근 실거래가, 주변 시세, 개발 계획의 구체화 정도, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 별도의 심층적인 시세 조사 및 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.