나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510651 [1] 인천광역시 부평구 일신동 410 일신주공아파트 108동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2025.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재""일신초등학교""남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1306호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비,난방설비,승강기설비(17인승)등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외부공도에 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 부평구 일신동 410번지
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(일신 택지개발사업지구)
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>


인천광역시 부평구 일신동 412번지
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(일신 택지개발사업지구)
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경510651 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 부평구 일신동 410 일신주공아파트 108동 13층 1306호

1.3. 용도

아파트

1.4. 건물명

일신주공아파트

1.5. 토지면적

35. 47㎡ (약 10.73평)

1.6. 건물면적

* 전용면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

* 분양면적 (추정): 약 82.5㎡ (약 25평형)

1.7. 건축년도

1995년

1.8. 층수

13층 / 15층

1.9. 감정가

250,000,000원

1.10. 매각구분

토지/건물 일괄매각

1.11. 경매구분

부동산강제경매

1.12. 채권자

에스지이주식회사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 인천광역시 부평구 일신동에 위치하며, 일신초등학교 남서측 인근에 자리하고 있음.

* 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.

2.2. 교통상황

* 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

* 2필지의 토지로 구성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중인 부정형 토지임.

2.4. 인접 도로상태

* 단지 내 도로가 외부 공공도로와 잘 연결되어 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 인천광역시 부평구 일신동 410번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일신 택지개발사업지구), 상대/절대보호구역(인천일신초등학교), 비행안전제2/3구역(헬기), 과밀억제권역

* 인천광역시 부평구 일신동 412번지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일신 택지개발사업지구), 상대/절대보호구역(인천일신초등학교), 비행안전제3구역(헬기), 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 2014년 07월 28일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권

3.2. 인수되는 권리

* 없음. 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정임.

3.3. 등기부채권 총액

* 261,724,002원

3.4. 주요 권리 사항

* 소유권이전: 전병용 (1996-01-12), 전우상 (2009-12-16, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 농협은행주식회사 (2014-07-28, 108,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 에스지이 (2023-03-31, 141,500,000원), 농협은행 (2023-10-23, 12,224,002원)

* 압류: 부평구 (2025-04-03)

* 강제경매: 에스지이주식회사 (2025-07-24, 133,434,131원)

3.5. 임차인 현황

* 임대관계 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사를 통해 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 함. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

* 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4.2. 혐오시설 유무

* 주변에 현저한 혐오시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 일신주공아파트

* 총 동수: 12개 동

* 총 세대수: 967세대

* 사용승인일: 1995년 11월 20일

* 주차대수: 총 530대 (지하 18대, 지상 12대)

* 최고층: 20층

* 관리사무소 연락처: 032-515-9795

5.2. 편의시설

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 부대시설: 전기차충전기 (지상 11대, 지하 6대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 정보 불확실성

* 임대 관계가 확인되지 않고 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 내용 파악이 필수적임. 대항력 있는 임차인 존재 시 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있음.

6.2. 토지이용계획 상 제한

* 비행안전구역(헬기)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 일신동에 위치한 일신주공아파트 108동 1306호로, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회임. 입지상 주택지대로서 주거 환경이 무난하며, 단지 규모와 편의시설도 양호한 편임. 다만, 임차인 현황이 불분명하고 보증금 정보가 없어 명도 관련 위험을 신중하게 검토해야 함. 또한, 토지이용계획 상 비행안전구역 포함 여부도 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 지속적인 주거 수요가 예상되는 지역 내 아파트임.

* 인천지방법원 2025타경510651 사건으로, 강제경매 절차를 통해 취득 가능.

* 15층 건물 중 13층으로, 일조권 및 조망권 측면에서 양호한 층수임.

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(59.97~59.98㎡)의 경우 2026년 6월에 245,000,000원에 거래된 사례가 있음.

* 감정가는 250,000,000원임.

* 상기 물건의 잠재적 리스크(임차인 현황 미상)를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요함.

* 현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하고, 임차인 문제 해결 가능성을 감안하여 입찰가를 산정해야 함.

* 현 시세 및 리스크를 반영하여, 예상 입찰가는 225,000,000원에서 240,000,000원 사이를 고려하는 것이 합리적일 수 있음. 최종 입찰가는 현장 조사 결과와 개인의 투자 성향에 따라 조정 필요.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.