나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526985 [1] 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 5층101-505호 (부평동,더갤러리) 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526985 [1] 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 5층101-505호 (부평동,더갤러리) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경526985 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 5층101-505호 (부평동,더갤러리) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

인천지방법원 2024타경526985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526985 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 5층101-505호 (부평동,더갤러리)

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843.8% (표기된 그대로)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.45㎡ (약 20.09평)

건물 지분율: 6645 (표기된 그대로)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (공란)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 굴다리오거리는 인천과 부천을 잇는 주요 교통 요지 중 하나이며, 교통량이 많아 교통사고 다발 지역으로 개선 사업이 진행된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 높은 이용률과 상업 활동을 시사합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 출입도 용이하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 부평구는 인천의 중심 상업 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 스라브지붕을 가진 지상 15층 건물 중 제5층 제101-505호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 PVC새시 창호로 시공되었습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 인접 필지와 비교하여 등고가 평탄한 2필지로 구성된 가장형 토지입니다. 북동측 및 북서측으로 소로변에 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 편리합니다. 토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 채무자란은 공란으로 되어 있습니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 임차권 등 권리 관계에 대한 상세한 내용은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 부평동 "굴다리오거리" 일대는 인천 내에서도 유동인구와 소비력이 높은 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다. 부평역을 중심으로 형성된 넓은 상권은 다양한 유통 시설, 의류 매장, 음식점, 엔터테인먼트 시설 등을 포함하고 있으며, 특히 젊은 층을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 따라서 본건은 이러한 활성화된 상권 내에 위치하여 상업 시설 이용 및 임대 수익 창출에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

인근 대중교통망 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 부평구는 인천의 중심 지역으로, 백화점, 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 또한, 주변 지역은 상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달하여 생활에 필요한 모든 요소를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

물건 보고서상 "특이사항" 및 "주의사항"란에는 별도의 기재사항이 없습니다. 그러나 "기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 "이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다."라고 명시되어 있습니다. 이는 임차인이나 점유자의 현황, 임대차 관계 등을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있음을 시사하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 굴다리오거리 인근은 과거 교통사고 다발 지역으로 언급된 바 있어, 안전 관련 이슈에 대한 지속적인 주의가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 유해 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주요 상업 및 교통 거점 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 활용 가치와 더불어, 일괄 매각 대상인 토지까지 포함하고 있어 안정적인 부동산 자산으로 평가할 수 있습니다. 다만, 이해관계인의 비협조로 인한 정보 미확인 사항은 권리 분석 및 현장 조사 시 면밀한 검토가 필요하며, 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

활성화된 부평 상권 내 핵심 입지.

교통 편리성 및 생활 인프라 우수.

토지/건물 일괄 매각으로 인한 자산 가치 상승 잠재력.

향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매20계