나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511064 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 12층1210호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511064 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 12층1210호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경511064
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 57 더원시티, 12층1210호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2025타경511064 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 57 더원시티, 12층1210호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511064 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 12층 1210호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지 면적: 2.86㎡ (약 0.86평)

건물 면적: 11.95㎡ (약 3.61평) - 전용면적 기준 추정

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 건물 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 '더원시티' 아파트 12층 1210호입니다. 철근콘크리트구조로 건축되었으며, 지하 1층, 지상 13층 건물 내에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 돌붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이섀시 창호로 되어 있습니다. 승강기, 소화전, 위생, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다.

토지는 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 남측으로는 노폭 약 30미터, 6차선 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, '주안역'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 주거용 오피스텔, 오피스 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.4. 교통 상황

인근에 노선버스 정류장과 전철 주안역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 차량의 출입도 자유로운 편입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 입지 조건

본 물건은 주안역이라는 트리플 역세권(예정 포함) 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 도심 지역에 해당하여 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. (상세 권리 내역은 등기부등본 및 법원 경매 기록을 통해 추가 확인 필요)

1.8. 상권 분석

주안역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 지역에 속해 있습니다. 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 배후 주거 수요 또한 풍부한 지역입니다.

1.9. 생활 정보

인근에 대중교통 시설(주안역, 버스정류장)이 잘 갖추어져 있어 출퇴근이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업 시설이 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 물건의 정확한 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소형 면적(전용면적 약 3.61평)으로 인해 투자 목적 또는 실거주 목적에 따라 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 교통 요지인 주안역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편의성과 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 면적이 매우 작아 투자 가치나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

* 역세권 입지: 주안역 초역세권으로 탁월한 교통 접근성 보유.

* 활발한 상권: 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 인한 높은 유동인구 및 배후 수요.

* 낮은 감정가: 소형 면적임에도 불구하고 시세 대비 경쟁력 있는 감정가.

1.13. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계