나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511051 [1] 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 5층502호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511051 [1] 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 5층502호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경511051
- 주소: 인천광역시 부평구 경인로863번길 11 대광시티, 5층502호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매19계 2025타경511051 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로863번길 11 대광시티, 5층502호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경511051 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 756-178 대광시티 5층502호
용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용)
감정가: 205,000,000원
토지면적: 17.88㎡ (약 5.41평)
건물면적: 51.89㎡ (약 15.70평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
건축물 사용승인일: 2017년 06월 14일
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천도시철도 1호선 동수역에서 서측 인근에 위치합니다.
주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동수역이 인접해 있어 대중교통망은 양호한 편입니다.
토지이용계획상 본건 토지는 준주거지역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대 보호 구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 210,000,000원)이 등기되어 있습니다. 경매 참여 시 해당 임차권의 인수 여부 및 대항력 유무를 면밀히 확인하여야 합니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계 파악이 어렵다는 점 참고하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 부평동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.
동수역 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.
인근 굴포천을 따라 산책로 및 자전거 도로가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 일부 제공합니다.
1.5. 생활정보
인천도시철도 1호선 동수역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
단지 주변에 버스정류장이 있어 광역 및 시내버스 이용도 수월합니다.
아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 소규모 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.
건축물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축에 속하여 기본적인 내부 시설은 양호할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 등기된 주택임차권입니다. 임차 보증금이 210,000,000원으로, 인수되는 권리인지 여부를 반드시 확인해야 하며, 인수 시 낙찰가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 정확한 임대차 관계 및 점유 현황 파악이 어려운 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 점은 일반적인 오피스텔의 주거용 사용과 유사하나, 향후 관련 법규 해석에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 지역에 특별한 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 개별적인 민감 시설(예: 유흥업소, 고물상 등)의 존재 가능성은 현장 재확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천도시철도 1호선 동수역 역세권에 위치하며, 비교적 신축인 오피스텔로서 입지 및 교통 여건이 양호합니다.
주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의는 갖추어져 있습니다.
다만, 2.1억 원의 주택임차권 등기가 있어 권리 분석이 매우 중요하며, 해당 임차권의 처리 방안에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.
현황 주거용으로 사용 중인 점은 일반적인 오피스텔 투자 관점에서는 긍정적일 수 있으나, 등기부상 용도와의 차이에 대한 인지는 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
인천 1호선 동수역 역세권이라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다.
감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.
현황 주거용으로 사용 중인 점을 감안하여 전월세 임대 사업으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 추가적인 호재 발생 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매19계