나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511046 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 8층102동801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511046 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 8층102동801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511046 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 8층102동801호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 간석동 센트라움 오피스텔 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511046 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 8층102동801호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 8.93㎡ (약 2.70평)

건물면적 (전용): 54.40㎡ (약 16.45평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO / 채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (없음)

주의사항: (없음)

1.2. 물건 상세 분석 및 입지 조건

건물의 구조 및 이용상태:

본 물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 8층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호입니다. 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있어 이용 상태는 보통 수준으로 파악됩니다.

입지 조건 (교통 및 환경):

대상 물건은 인천지하철 1호선 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하는 역세권 물건입니다. 인근에 버스정류장이 함께 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린시설, 업무시설 등이 혼재된 도심 지대로, 주위 환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며 북서측 및 남서측으로 광대로 및 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중입니다.

토지 이용 계획:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 및 과밀억제권역에 속합니다. 또한 철도보호지구가 설정되어 있으므로, 향후 건축 및 용도 변경 등 관련 행위 시에는 건축법 및 수도권정비계획법, 철도안전법 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

2. 권리 분석 및 잠재적 리스크 (제한적 정보 분석)

권리분석:

본 보고서는 제공된 사건번호, 채무자, 채권자 등의 기본 정보만을 바탕으로 작성되었습니다. 강제경매는 채무자가 채무를 변제하지 못하여 채권자가 법원을 통해 매각을 진행하는 형태입니다. **정확한 권리 분석(선순위 임차인, 말소 기준 권리 등)을 위해서는 반드시 법원의 매각물건명세서, 등기부등본 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.**

잠재적 리스크:

1. 임대 관계 확인: 감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무와 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

2. 명도 책임: 소유자(채무자) 또는 미상 임차인을 상대로 명도 절차를 진행해야 합니다. 강제경매의 특성상 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 난이도와 소요 기간을 고려한 자금 계획 수립이 중요합니다.

3. 규제 사항: 일반상업지역 외에도 방화지구, 철도보호지구 등의 규제가 중첩되어 있으므로, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 수립할 경우 규제 사항을 반드시 숙지해야 합니다.

3. 상권 분석, 생활 정보 및 종합 의견

상권 분석 및 생활 정보:

인천 1호선 간석오거리역 인근의 일반상업지역에 위치하여 기본적으로 유동 인구가 확보된 입지입니다. 주위에는 공동주택 및 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 거주 및 업무 환경 모두에서 높은 편의성을 기대할 수 있습니다. 상업시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 양호합니다.

최고의 입지:

인천 1호선 '간석오거리역' 역세권에 위치하여 대중교통 이용에 최적화되어 있습니다.

혐오 시설:

제공된 정보 내에서는 인근 혐오 시설에 대한 구체적인 내용은 확인할 수 없습니다. 입찰 참여 전 지도 서비스 등을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

종합 의견:

본 물건은 우수한 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 오피스텔입니다. 일반상업지역에 위치한 점도 긍정적입니다. 다만, 강제경매 물건이며 임대 관계가 '미상'인 점을 고려하여 권리 관계 분석 및 명도 리스크에 대한 대비를 철저히 한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 우수한 역세권: 간석오거리역 도보 이용 가능한 입지 확보.

2. 안정적 임대수익 예상: 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임차인 확보 용이.

3. 일괄 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순함.

4. 감정가 기준: 1억 8천만원의 감정가를 기준으로, 시장 임대수익률 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 함.

법원 정보

인천지방법원 경매19계