나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511039 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511039 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511039
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 대준블루인, 14층1405호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511039 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30 대준블루인, 14층1405호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511039 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 14층1405호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

건물 면적: 53.27㎡ (약 16.11평)

전용 면적: 53.27㎡ (약 16.11평)

분양 면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인제고등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 본 건 주변은 각종 상업용 건물, 오피스텔, 숙박 시설 및 주거용 부동산이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

교통: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 '간석오거리역'이 다소 근거리에 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

도로: 본 건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 속합니다.

1.3. 건물 내부 상세

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호입니다.

마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감으로 추정됩니다. 창호는 이중샷시입니다.

이용 현황: 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다.

채권자: 주OOOOOOO

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. (세부적인 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다.)

공부상 차이: 공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.5. 상권분석

지역 특성: 인천광역시 남동구 간석동 일대는 인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 밀집된 지역으로, 대중교통 이용이 편리하며, 각종 편의시설, 병원, 금융기관 등이 잘 갖춰져 있습니다.

인근 시설: '인제고등학교' 북측 인근으로, 각종 상업용 건물, 오피스텔, 숙박 시설 등이 혼재하여 활발한 상권을 이루고 있습니다.

잠재력: 간석오거리역 역세권으로 교통의 요지에 해당하며, 꾸준한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 인천지하철 1호선 간석오거리역 이용이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 다수의 노선 이용이 가능하여 시내외 접근성이 우수합니다.

교육: 인제고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 상업 지역에 인접하여 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 정보 미확인: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. (정확한 점유 현황 및 권리 관계 확인 필수)

토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 내에 위치하여 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 주거 환경을 저해할 만한 뚜렷한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 간석오거리역과 가까운 역세권에 위치하며, 생활 편의 시설 및 교육 시설이 풍부한 지역에 자리하고 있어 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 아파트로서 실거주 목적과 투자 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분이며, 토지 이용 계획에 따른 제약 사항도 고려해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 교통, 생활, 교육 등 기본적인 인프라가 잘 갖추어진 곳으로, 가격 경쟁력이 있다면 충분히 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 인천지하철역과 인접하며 상업, 주거, 교육 시설이 풍부하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권의 안정성을 확보할 수 있습니다.

실거주 및 투자 가치: 우수한 생활 환경을 바탕으로 높은 실거주 만족도와 함께 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 인천시 남동구의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계