나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511024 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511024 [1] 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511024 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 3층303호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 인천광역시 부평구 부평동 라온밸리온 오피스텔

1.1. 사건 및 소재지 개요

인천지방법원에서 진행되는 2025타경511024 (1) 사건의 부동산강제경매 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 126-6에 위치한 라온밸리온 3층 303호 오피스텔입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 감정가는 227,000,000원으로 평가되었습니다.

전용면적은 58.94㎡ (약 17.83평)이며, 토지 지분은 9.28㎡ (약 2.81평)입니다. 오피스텔 특성상 분양면적은 제시되지 않았으며, 건물 면적 58.94㎡가 전용면적으로 이용됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 3층에 해당하며, 2017년 전후 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 추정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주택 및 상가 혼용 지대 내 업무 시설

본 물건은 '인천부흥초등학교' 북측 인근에 위치하며, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 편의성과 상업 시설 접근성을 동시에 갖춘 주택 및 상가 혼용 지대로, 주거용 오피스텔로서 수요가 안정적일 수 있는 입지적 강점을 가집니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 토지 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 인천지하철1호선 '부평시장역'이 근거리에 위치하고 있어 인천 및 서울 접근성이 우수하여 직장인 수요를 흡수하기 용이합니다. 주요 도로인 '부흥로'를 통해 인근 지역과의 연계가 원활합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 전기, 위생, 급배수, 소화 설비가 완비되어 있으며, 오피스텔의 필수 요소인 승강기 설비와 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 이용 편의성이 높습니다. 이용 상태는 공부상 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석 (경매 정보)

본 사건은 채권자 주OOOOOOO가 소유자/채무자인 김OO를 상대로 제기한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 특성상 권리 관계에 대한 추가적인 분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 점유하고 있을 경우, 명도 저항이 있을 수 있으나, 강제집행을 통해 해결 가능합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지 이용계획상 '일반상업지역'에 해당하여 용적률 등에서 높은 가치를 지닙니다. 또한 '방화지구' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역'에 속하며, '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등의 제한이 있습니다. 이는 재건축/리모델링 시 고려해야 할 사항이나, 오피스텔 용도로는 현 이용에 큰 제약은 없습니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 부평동 일대는 '일반상업지역'을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설(병원, 은행, 마트, 식당 등) 이용이 매우 편리합니다. 특히, 부평시장역 상권과 연계되어 있어 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 '인천부흥초등학교'가 인근에 있어 학군 측면에서도 보통 이상의 평가를 받습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 정보 상의 특이사항 및 공부와의 차이는 '없음'으로 명시되어 있어 기본적인 물건 자체의 하자는 적습니다.

다만, 권리분석에서 언급했듯이, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 임차인의 대항력 여부가 가장 큰 리스크입니다. 경매 입찰 시에는 미납 관리비, 특히 기계식 주차 설비의 관리비 체납 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설 조사 결과, 명확한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 소음 또는 주차 문제가 발생할 수 있으며, 이는 현장 방문을 통해 최종 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

인천 부평구 부평동 소재 '라온밸리온' 오피스텔은 역세권과 준역세권의 경계에 위치하며, 상업지역 내 주거/업무 복합 입지로서 투자가치가 양호한 물건입니다.

감정가 227,000,000원은 일반상업지역 내 58.94㎡ 전용면적과 신축급 건물의 가치를 반영한 것으로 보입니다. 현재 시장 상황과 경쟁 물건 대비 적정성을 검토하여, 권리분석상의 리스크(특히 임차인 문제)만 해결된다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천1호선 부평시장역 근거리 및 노선버스정류장 인접으로 임차 수요가 풍부한 역세권 주거 입지입니다.

안정적 수요: 일반상업지역 내 혼용 지대로, 오피스텔 투자 시 임대 수요 확보가 용이하며, 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2017년 전후 준공된 건물로, 비교적 최근 건물 상태와 설비(승강기, 기계식 주차)가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 보입니다.

저층 메리트: 3층으로 엘리베이터 고장 시에도 접근성이 양호하며, 특히 주거용 오피스텔의 경우 선호도가 높은 층수일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계