나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511005 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-45 무한레뷰 7층705호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511005 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-45 무한레뷰 7층705호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경511005 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 204-45 무한레뷰 7층705호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511005 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 김OO / 김OO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 204-45 무한레뷰 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 9.34㎡ (약 2.83평)

건물면적(전용): 62.50㎡ (약 18.91평)

건물구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 내 7층 (2016년 3월 3일 사용승인)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

본 건은 인천 지하철 1호선 '부평시장역'의 남동측에 위치하는 역세권 부동산입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 매우 높습니다.

2.2. 주변 환경

주변은 아파트, 다세대, 연립 주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 오피스텔, 시장 등이 혼재하는 일반상업지역입니다.

광대로와 소로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 김OO으로 동일하여 소유 관계는 명확합니다.

강제경매는 통상 개인 간의 사적인 채권(대여금 등)에 기해 진행되므로, 낙찰 후 대출 및 명도 과정에서 채권액 확인이 중요할 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

공부(公簿) 상의 차이는 없는 것으로 확인되나, 임대관계는 미상입니다.

실제 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으므로, 입찰 전 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 건의 토지이용계획상 용도는 '일반상업지역', '방화지구', '시가지경관지구(중심)'에 해당합니다.

이는 주거시설보다는 업무 및 상업 시설의 밀집도가 높은 지역임을 의미하며, '부평시장역'과 시장 상권에 인접해 있어 오피스텔 수요 및 임대수익 창출에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

인근의 주상용건물 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활 정보

오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 생활에 필요한 기본 설비가 구비되어 있습니다.

지하철역 및 버스정류장이 인접하여 직장인들의 출퇴근 환경이 양호합니다.

감정평가서에는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 일반상업지역의 특성상 소음이나 유동 인구가 많을 수 있습니다. 정확한 생활 환경 및 주변 혐오 시설 유무는 반드시 현장 임장을 통해 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

최우선 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 사항에 대한 명확한 확인 없이는 입찰에 주의해야 합니다.

부정형 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용되지만, 일반상업지역 내 위치로 인해 상대적으로 높은 용적률 등으로 인한 주변 환경의 복잡성 및 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천지하철 1호선 역세권에 위치하며, 2016년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

일반상업지역 내의 뛰어난 입지 조건으로 인해 교통 환경 및 생활 편의성이 우수하여 실수요 및 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, '강제경매'의 성격과 '임대관계 미상'이라는 권리 분석상 리스크는 입찰 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평시장역 초역세권으로, 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

신축급 건물: 2016년 사용승인으로 건물 상태 및 시설 내역이 양호합니다.

상업지역 가치: 상업지역 토지 지분으로, 장기적인 토지 가치 상승 기대 및 오피스텔의 임대수익률을 높일 수 있습니다.

면적대비: 전용면적 62.50㎡ (약 18.91평)로 투룸 이상의 구조일 가능성이 높아 경쟁력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계