나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72034 [1] 경기도 가평군 조종면 신하리 464 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더드림감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 조정면 현리 소재 ""조정면행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며,
부근은 단독주택, 펜션 및 전 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 및 가장형 토지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1):지적도상 맹지이나, 남서측 일부가 구거를 통하여 출입함,

일련번호(2)~(5):지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1):
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,


일련번호(2)~(5):
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 농업용 비닐하우스 수개동이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2)~(5)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""잡종지""이나, 현황 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 지상에 농업용 비닐하우스 등은 토지에 포함하여 평가하였으나, 별도의 가치가 있다고
인정되는 경우에는 별도의 평가를 요할 수 있음.

-본건은 지적도상 맹지이나, 후첨 ""사진용지""와 같이 일련번호(1) 토지의 남서측 일부가 구
거를 통하여 출입하고 있으며, 이를 고려하여 감정평가하였음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 이 사건 토지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외
3. 목록 1.에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(매각허가기일 전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음)
4. 목록 1.은 지적도상 맹지이나 남서측 일부가 구거를 통하여 출입가능하고, 목록 2~5는 지적도상 맹지이고 목록 1.을 통해서 출입 가능
5. 목록 2~5는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황 '전'으로 이용 중